경기 하남시 신장동 아이씨티하남 근린시설 경매 2025타경53446
전용 43.27㎡ (13.1평) · 대지권 5.5617㎡ (1.7평) · 12층1228호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7,889만 원34%
감정가 2억 3,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 789만 원
- 다음 유찰 시
- 5,522만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 12층1228호도로명: 신장로 114 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 43.27㎡ (13.1평) | 최저가 | 7,889만 원(34%) |
| 대지권 | 5.5617㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 789만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 청구금액 | 2억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.19 | 말소기준권리 | 2023.6.9 가압류 |
| 채권자 | 윤○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,270만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,889만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.2748㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 532만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장시장" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 북측으로 지하철5호선(하남시청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제12층 제1228호로서,(사용승인일: 2021.10.20) 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 소화시설, 난방설비, 상·하수도시설, 지하주차장시설, 엘레베이터설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구(2016-05-31) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [남한고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구, 아파트,연립,다세대)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.9 가압류배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○준주거 · 12층1228호전부 | 2022.3.21 | 2022.3.4 | 2억 5,000만 원 | 미상 | 2025.12.27 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.3.21. 확정일자 2022.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
해당사항없음
윤○준:경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2025.7. 31. 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 압류권자 | 서○○, 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○, 서○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,003만 원입니다(감정가 2억 3,000만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경53446은 신장동 아이씨티하남 12층1228호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 43.27㎡(13.1평)이고 대지권은 5.5617㎡입니다.
감정가 2억 3,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,889만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 789만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.9 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.3.21. 확정일자 2022.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경53446 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,889만 원의 10%인 789만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 아이씨티하남 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 603만원, 감정가는 1평당 1,757만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,522만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
신장로 114