대항력 있는 임차인
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어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매7계 · 737-1327
경기 하남시 망월동 우성르보아파크 근린시설 경매 2025타경53511
전용 19.16㎡ (5.8평) · 대지권 3.85㎡ (1.2평) · 17층1732호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
7,910만 원70%
감정가 1억 1,300만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 791만 원
- 다음 유찰 시
- 5,537만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 17층1732호도로명: 미사강변중앙로 226 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 1,300만 원 |
| 전용면적 | 19.16㎡ (5.8평) | 최저가 | 7,910만 원(70%) |
| 대지권 | 3.85㎡ (1.2평) | 입찰보증금 | 791만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.26 | 청구금액 | 1억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.2 | 말소기준권리 | 2024.4.15 압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,910만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 590만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사역(지하철 5호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '미사역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상18층 건물 내 제17층 제1732호로서, (사용승인일:2018.05.30) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인근토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.15 압류배당요구종기 2026.2.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○현주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2022.5.24 | 2022.5.6 | 1억 4,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 장○현대항력 있을 수 있음보증금 1억 4,000만 원. 전입 2022.5.24 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2024.4.15 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
장○현:신청채권자는 주택임차권자 장○현의 임대차보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사임.
명세서 비고
신청채권자인 주택도시보증공사가 임차보증금 양수 후 2026.06.01.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 압류권자 | 국○○, 하○○ |
| 교부권자 | 의○○, 남○○, 경○○, 하○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 유○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,949만 원입니다(감정가 1억 1,300만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경53511은 망월동 우성르보아파크 17층1732호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 19.16㎡(5.8평)이고 대지권은 3.85㎡입니다.
감정가 1억 1,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,910만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 791만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.15 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경53511 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,910만 원의 10%인 791만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 우성르보아파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,365만원, 감정가는 1평당 1,950만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,537만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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