경기 하남시 감이동 현대테라타워감일 공장 경매 2026타경50005
건물 47.46㎡ (14.4평) · 2022년 사용승인 · 2층 210호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 8,900만 원70%
감정가 2억 7,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,890만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,230만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 2층 210호도로명: 신우실로 100 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 7,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 8,900만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 47.46㎡ (14.4평) | 입찰보증금 | 1,890만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.5 | 청구금액 | 2억 1,687만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.10 | 말소기준권리 | 2022.9.23 (근저당) |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 569만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 아파트 단지, 각급 학교, 다가구 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨 . |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제2층 제210호로서, 외벽: 복합 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공장(지식산업센터)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구 비하고 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(단가람유치원, 교육환경보호구역 세부내용은 관 할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지 정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포 함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.23 (근저당)배당요구종기 2026.3.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○섭점포 · 전부 | 2022.12.1 | – | 1,000만 원 | 56만 원 | 2026.3.9 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○섭:1차○약(2022.11.12.)보증금 1000만원 월세금 500,000원2차○약(2024.10.22.)보증금 1000만원 월세금 555,000원임차인 이○섭의 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자는 2022.12.1.이나, 상가건물임대차현황서에는 2022.12.12.로 기재되어 있음
공장(지식산업센터)로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대 테라타워 감일
- 사용승인일
- 2022.7.29 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지원시설:제1,2종근린생활시설,운동시설)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 371호
- 주차
- 466대 (세대당 1.26대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.46% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 8162㎡ · 57273.11㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2026타경50005은 감이동 현대테라타워감일 2층 210호로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 47.46㎡(14.4평)입니다.
감정가 2억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,890만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.23 (근저당)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50005 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,900만 원의 10%인 1,890만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 현대테라타워감일 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,316만원, 감정가는 1평당 1,881만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,230만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
신우실로 100