경기 하남시 망월동성산타워 오피스텔 경매2026타경50536
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 하남시 망월동 1079-2 성산타워 15층1519호 (도로명: 미사강변중앙로 218)
- 경매개시2026.3.17
- 배당요구종기2026.5.18
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 239일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
5,800만
5,060만
7,542만
2,279만
- 전용 1평당 최저가
- 1,121만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,288만 원
한눈에 보기
경기 하남시 오피스텔 경매 물건인 2026타경50536은 망월동 성산타워 15층1519호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 51.72㎡(15.6평)이고 대지권은 9.0852㎡입니다.
감정가 3억 5,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,542만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,754만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.3.17 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금400,000,000원, 주민등록일자: 2022.07.01, 점유개시일자: 2022.07.01, 확정일자: 2022.05.23.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2026.3.17 강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남○○석주거 · 건물전부 · 임차권 자 | 2022.7.1 | 2022.5.23 | 4억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2026.3.17 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4억 5,362만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.18
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금400,000,000원, 주민등록일자: 2022.07.01, 점유개시일자: 2022.07.01, 확정일자: 2022.05.23.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
남○○석: 임차인 남○○석은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.07.18.임. 한국주택금융공사는 신청채권자겸 임차인 남○○석의 임차보증금반환채권을 양수한 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
오피스텔로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 기○○, 하○○ |
| 임차권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 5,060만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,542만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 51.7248㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 692만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '하남종합운동장' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무 및 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 대중교통여건은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 내 제15층 제1519호로서, 외벽 : 인조석치장붙임 및 콘크리트면처리후 수성페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔임. [후첨 "건물개황도" 참조] |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화쟈ㅐ탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건의 남측으로 폭약 20미터의 포장도로와 동측으로 보행자 전용도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자 전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8. 25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구, 아파트,연립,다세대))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경50536 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,542만 원의 10%인 1,754만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 성산타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,121만원, 감정가는 1평당 2,288만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,279만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
하남시 경매 전체 보기
1억 6,500만951만6%11.16입찰 4일 전
1억 3,300만6,517만49%11.16입찰 4일 전
1억 3,400만6,566만49%11.16입찰 4일 전
2억 1,700만7,443만34%11.16입찰 4일 전
1억 2,000만8,400만70%11.16입찰 4일 전
1억 2,500만8,750만70%11.16입찰 4일 전
매각사례
하남시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 3,767만 | 8,010만 | 58.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 979만 원입니다(감정가 3억 5,800만 원 × 58.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경4147 | 퀸즈파크미사1차 · 오피스텔 | 1억 2,000만 | 8,559만 | 71.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 3,238만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 3억 5,800만 원 시세의 108%
- 최저가
- 1억 7,542만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.28 | 성산타워 | 51.7248㎡ | 12층 | 3억 3,000만 |
| 2026.3.22 | 성산타워 | 52.5375㎡ | 15층 | 3억 4,200만 |
| 2026.2.27 | 성산타워 | 51.7248㎡ | 6층 | 3억 3,850만 |
| 2025.12.27 | 성산타워 | 52.176㎡ | 6층 | 3억 1,900만 |
| 2025.1.10 | 성산타워 | 52.176㎡ | 15층 | 3억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.28 | 52.18㎡ | 2억 8,665만 | 전세 |
| 2026.8.8 | 52.18㎡ | 3억 1,700만 | 20만 |
| 2026.7.18 | 52.18㎡ | 3억 2,400만 | 전세 |
| 2026.7.16 | 52.18㎡ | 3억 3,000만 | 전세 |
| 2026.7.9 | 52.54㎡ | 3억 2,000만 | 10만 |
| 2026.6.27 | 51.72㎡ | 3,000만 | 160만 |
| 2026.5.30 | 52.18㎡ | 2억 8,077만 | 전세 |
| 2026.5.16 | 51.72㎡ | 1,000만 | 128만 |
| 2026.5.16 | 51.72㎡ | 4,000만 | 150만 |
| 2026.5.4 | 51.72㎡ | 1억 | 110만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
미사강변중앙로 218