경기 하남시 망월동 미사강변스카이폴리스지식산업센터 경매 2026타경58
건물 96.57㎡ (29.2평) · 4층다450호
- 조사된 임차인 없음
1억 5,195만 원34%
감정가 4억 4,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,519만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 636만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다450호도로명: 미사강변한강로 135 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 4억 4,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 5,195만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 96.57㎡ (29.2평) | 입찰보증금 | 1,519만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.6 | 청구금액 | 2억 8,663만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2022.3.15 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 1,010만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 1,707만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 5,195만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 96.57㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 459만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 하남시 망월동 소재 `미사한강공원5호` 남측에 인접하여 위치하는 `미사강변스카이폴 리스지식산업센터` 내로서, 부근 일대는 미사대로변 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 입지하고, 후면은 아파트단지 및 단독주택단지, 공원 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주 위환경 및 입지조건은 대체로 양호합니다. |
| 교통 | 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 4층 다450호로서 외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조입니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 입니다. |
| 설비 | 공용의 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방 및 소화관련설비, 주차장설비, 승객 및 화물승강 기설비 등이 갖추어져 있습니다. |
| 토지 형태 | 비교적 평탄하게 조성된 2필지 일단의 다각형에 유사한 토지로서 지하4층/지상10층 규모의 지식산업센터(미사강변스카이폴리스지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 동측으로 광대로(미사대로), 남서측으로 중로 등의 포장도로를 이용 중입니다. |
| 용도지역 | 1토지(834번지) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전 역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대 상: 외국인등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 2토지(834-1번지) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경 보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | * 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. * 기타사항 : 본건 등기사항전부증명서상 '대지권의 표시' 중 표시번호 3번에 다음의 기재 사항이 있습니다. "2번의 1,2토지에 관한 별도등기 중 갑구 5번 신탁등기 말소 별도등기 있음 1토지(을구 1번 구분지상권 설정등기). 2토지(을구 1번 구분지상권 설정등기) 2022년3월15일 등기" |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.15 근저당권배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.토지(하○시 망월동 834번지) 및 2.토지(하○시 망월동 834-1번지)에 말소되지 않는 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.01.14.접수 제3337호) 있음.
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | . |
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2026타경58은 망월동 미사강변스카이폴리스지식산업센터 4층다450호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 96.57㎡(29.2평)입니다.
감정가 4억 4,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,195만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,519만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1.토지(하○시 망월동 834번지) 및 2.토지(하○시 망월동 834-1번지)에 말소되지 않는 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.01.14.접수 제3337호) 있음."
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경58 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,195만 원의 10%인 1,519만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 미사강변스카이폴리스지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 29.2평 기준으로 최저가는 1평당 520만원, 감정가는 1평당 1,516만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 636만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
미사강변한강로 135