경기 하남시 감이동 준메디타워 근린시설 경매 2026타경94
전용 70.56㎡ (21.3평) · 대지권 34.2㎡ (10.3평) · 2021년 사용승인 · 1층106호
- 대항력 있는 임차인 없음
17억 5,000만 원70%
감정가 25억 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 7,500만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 2,500만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 1층106호도로명: 감일백제로 83 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 25억 원 |
| 전용면적 | 70.56㎡ (21.3평) | 최저가 | 17억 5,000만 원(70%) |
| 대지권 | 34.2㎡ (10.3평) | 입찰보증금 | 1억 7,500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.9 | 청구금액 | 15억 5,744만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2023.5.25 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 25억 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 17억 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 70.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,543만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 1층 106호 로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 강화유리 등 마감임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 (상호: 7 o'clock)로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서,상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 약 30M내외, 남동측 및 남서측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.25 근저당권배당요구종기 2026.5.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○철점포 · 106호 | 2024.9.10 | 2024.10.8 | 8,000만 원 | 500만 원 | 2026.4.1 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○철:권리신고서상 사업자등록신청일 2024.9.12.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.9.10.임.
상호 "7 o'clock"로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 평○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,250만 원입니다(감정가 25억 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 준메디타워
- 사용승인일
- 2021.2.17 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 22호
- 주차
- 17대 (세대당 0.77대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.93% · 59.75%
- 대지 · 연면적
- 704㎡ · 2797.63㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2026타경94은 감이동 준메디타워 1층106호로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 70.56㎡(21.3평)이고 대지권은 34.2㎡입니다.
감정가 25억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 17억 5,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 7,500만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경94 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 5,000만 원의 10%인 1억 7,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 준메디타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.3평 기준으로 최저가는 1평당 8,199만원, 감정가는 1평당 1억 1,713만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 2,500만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
감일백제로 83