지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 경매›화성시 만세구 경매›화성시 만세구 임야 경매
경기 화성시 만세구 남양읍임야 경매2026타경151
수원지방법원 경매11계 (210-1271) · 부동산강제경매
경기도 화성시 만세구 남양읍 장전리 산59
D-711월 20일(금) 오전 10시광교신청사 제101호 법정
- 경매개시2026.3.4
- 배당요구종기2026.5.18
- 1차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 253일째 · 진행 중
감정가905만 원
최저가905만 원100%
입찰보증금90만 원10%
토지면적10612㎡3210.1평
지목임야
소유자정○○
채무자정○○
채권자주○○
청구금액4,931만 원
경매개시2026.3.4
지번남양읍 산59
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
905만
724만
579만
463만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 화성시 만세구 임야 경매 물건인 2026타경151은 남양읍 산59로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10612㎡(3210.1평)입니다.
감정가 905만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 90만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.4 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.3.4 경매개시결정배당요구종기 2026.5.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2026.3.4 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,931만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.18
매각으로 생기는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지상에 수기의 분묘가 있으며, 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 공유자 | 최○○, 김○○, 차○○, 주○○, 이○○, 허○○, 강○○, 심○○, 라○○, 임○○, 한○○, 박○○, 황○○, 장○○, 미○○, 신○○, 정○○, 민○○, 조○○, 추○○ |
| 교부권자 | 화○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 905만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 905만 원| 면적 | 토지(임야) 10612㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 만세구 남양읍 장전리 소재 "장전리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 교통여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구· 연립·다세대주택,아파트)임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경151 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 905만 원의 10%인 90만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 724만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 498만 원입니다(감정가 905만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 화성시 만세구 남양읍 장전리 산59