경기 경매›화성시 만세구 경매›화성시 만세구 근린시설 경매
경기 화성시 만세구 남양읍현대프라자 근린시설 경매2026타경178
수원지방법원 경매11계 (210-1271) · 부동산임의경매
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 1268-12 현대프라자 1층101호 (도로명: 남양성지로 151)
- 경매개시2026.3.9
- 배당요구종기2026.5.19
- 1차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 248일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,700만
960만
768만
2,614만
- 전용 1평당 최저가
- 3,673만 원
- 전용 1평당 감정가
- 3,673만 원
한눈에 보기
경기 화성시 만세구 근린시설 경매 물건인 2026타경178은 남양읍 현대프라자 1층101호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 57.33㎡(17.3평)이고 대지권은 64.1㎡입니다.
감정가 6억 3,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,370만 원입니다.
말소기준권리는 2019.8.5 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.8.5 근저당권배당요구종기 2026.5.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방○영점포 · 101호57.3300㎡ | 2014.4.18 | – | 1억 원 | 297만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장을 방문하여 만난 윤*연이라고 하는 여성에 의하면, 해당 소재지에는 아모레 `아리따움`의 화성남양점이고, 그 대표자는 방○영인 바, 자신은 그 직원이○고 함(여성에게 안내문을 교부함). 한편, 상가건물임대차 현황서 등에 의하면 해당 주소지에는 채무자겸소유자 방○영이 임차인으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2019.8.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 1,736만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.19
방○영:채무자 겸 소유자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 방○○ |
| 임차인 | 방○○ |
| 근저당권자 | 염○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 6억 3,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,111만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교: 동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택,근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2007.07.23) 외벽 : 징크판넬 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리 |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생,급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 1268-12 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 1268-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경178 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,700만 원의 10%인 6,370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 현대프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.3평 기준으로 최저가는 1평당 3,673만원, 감정가는 1평당 3,673만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,397만 원입니다(감정가 6억 3,700만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대프라자
- 사용승인일
- 2007.7.23 (19년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종,제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 15호
- 주차
- 12대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 228.48% · 58.32%
- 대지 · 연면적
- 694㎡ · 2105.91㎡
위치
남양성지로 151