경기 화성시 목동 우성스타타워 근린시설 경매 2024타경102195
전용 106.3㎡ (32.2평) · 대지권 67.7㎡ (20.5평) · 2층211호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 4,200만 원70%
감정가 10억 6,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,420만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 1,940만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄신리천로 411, 2층211호 (목동,우성스타타워)도로명: 동탄신리천로 411 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 6,000만 원 |
| 전용면적 | 106.3㎡ (32.2평) | 최저가 | 7억 4,200만 원(70%) |
| 대지권 | 67.7㎡ (20.5평) | 입찰보증금 | 7,420만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.16 | 청구금액 | 7억 3,519만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.4 | 말소기준권리 | 2023.5.16 근저당 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 10억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7억 4,200만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 106.30 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 997만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 목동 "신리천공원 교차로" 동측 인근에 위치하는 우성스타타워 2층 내에 소재함. 본건 주변은 동탄2신도시 내 성숙중인 근린상가지대로, 근린생활시설 및 판매시설, 의료시설, 학원, 운동시설, 공실 등이 혼재하며, 북측으로 목동2공영주차장이 소재함. |
| 교통 | 본건 상가까지 차량 접근이 용이하고 단지 남서측과 남측 도로 건너편에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은편임. |
| 건물 | 본건은2019년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 211호로서, 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 천장은 미마감 상태로, 창호는 강화유리 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건물 지하3층-지하1층은 주차장, 기계실, 전기실 등으로 이용중이며, 1층-7층은 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 의료시설등 123호 구분상가 구조로, 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)임. |
| 설비 | 천장에어콘이 설치 되어있으며, 공용부분에 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단지 대지권 목적 토지는 지하3층 지상7층 연면적 13,860.89㎡ 우성스타타워 대지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 남측과 북측, 동측으로 동탄신리천로, 일방통행 도로, 보행자전용도로에 접함. |
| 용도지역 | 대지권 목적 토지 기호(1)은 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·중로3류(폭 12m-15m)(일반도로,동탄2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지지구이며, 대지권 목적 토지 기호(2)는 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·소로3류(폭 8m미만)(소(특)3-184)·중로3류(폭 12m-15m)(일반도로,동탄2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지지구임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 공실 상태로 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.16 근저당배당요구종기 2025.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○철점포 · 우성스 | 2023.4.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○철:이 사건 부동산의 채무자겸소유자와 동일인임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,584만 원입니다(감정가 10억 6,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경102195은 목동 우성스타타워 2층211호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 106.3㎡(32.2평)이고 대지권은 67.7㎡입니다.
감정가 10억 6,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,200만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,420만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.16 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경102195 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,200만 원의 10%인 7,420만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 우성스타타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,308만원, 감정가는 1평당 3,296만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,940만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
동탄신리천로 411