경기 화성시 산척동 근린시설 경매 2024타경12889
전용 46.92㎡ (14.2평) · 대지권 183.3㎡ (55.4평) · 1동 1층109호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 1,513만 원17%
감정가 18억 7,500만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 6,303만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄대로6길 23, 1동 1층109호도로명: 동탄대로6길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 18억 7,500만 원 |
| 전용면적 | 46.92㎡ (14.2평) | 최저가 | 3억 1,513만 원(17%) |
| 대지권 | 183.3㎡ (55.4평) | 입찰보증금 | 6,303만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.28 | 청구금액 | 12억 5,183만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.26 | 말소기준권리 | 2023.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 방○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 18억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.1.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 13억 1,250만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 1,875만 | 유찰 |
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 4,313만 | 유찰 |
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 5,019만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 1,513만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.27 16:00 | 매각기일 | 경매14계 | – | 010 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 1,513만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,996만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 교육시설등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상3층 건중 1층 109호외 2개호로서, (사용승인일: 2020.12.21) 외벽 : 석재붙임 마감등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시창호등. |
| 이용 상태 | 본건 기호 1,2,3(109호,110호,111호)외 108호(소유자상이) 4개호를 벽체구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 정방형, 평지의 토지로서 근린생활시설의 건부지임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 20미터내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현장조사시 본건 3개호외 인접1개호(108호,소유자상이)가 함께 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(음식점)으로 임대중인 것으로 조사되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.21 근저당권배당요구종기 2025.2.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○형점포 · 1층 | 2024.11.28 | – | 미상 | 160만 원 | – | 없음 |
| 연풍화로동탄호수공원점(정영희)주거 · 1층106,107,109,110,111호202.9㎡ | 2023.2.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 점포의 직원을 만나 안내문을 교부하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 일괄매각 3. 목록1.2.3.(109호,110호,111호)와 경매외 건물인 108호(소유자상이) 4개호를 벽체구분없이 음식점으로 이용 중이므로 매각 시 경매외 건물 108호의 복구 및 각 호실 격벽의 복구에 필요한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 방○○ |
| 임차인 | 박○○, 연○○ |
| 가압류권자 | 엔○○ |
| 교부권자 | 화○○, 기○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 8,250만 원입니다(감정가 18억 7,500만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
산척동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2024타경12896 | 에스엠피타워 주건축물 제1동 · 근린시설 | 4억 9,700만 | 1억 2,510만 | 25.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경12889은 산척동 727-7 1동 1층109호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 46.92㎡(14.2평)이고 대지권은 183.3㎡입니다.
감정가 18억 7,500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,513만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,303만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.21 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경12889 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,513만 원의 10%인 6,303만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 산척동 727-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,220만원, 감정가는 1평당 1억 3,210만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,513만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
동탄대로6길 23