경기 화성시 산척동 파케이드아크 근린시설 경매 2024타경13608
전용 40.33㎡ (12.2평) · 대지권 19.76㎡ (6평) · 1층109호
- 조사된 임차인 없음
1억 2,572만 원17%
감정가 7억 4,800만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,257만 원
- 다음 유찰 시
- 8,800만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄대로8길 58, 1층109호 (산척동,파케이드아크)도로명: 동탄대로8길 58 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 4,800만 원 |
| 전용면적 | 40.33㎡ (12.2평) | 최저가 | 1억 2,572만 원(17%) |
| 대지권 | 19.76㎡ (6평) | 입찰보증금 | 1,257만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.16 | 청구금액 | 10억 2,945만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.4 | 말소기준권리 | 2024.1.5 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 배○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.28 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 7억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 5억 2,360만 | 유찰 |
| 2026.2.9 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3억 6,652만 | 유찰 |
| 2026.3.20 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 2억 5,656만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 7,960만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 2,572만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,855만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 산천동 소재"정현초등학교"남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4, 지상3층건 내 1층 109호 및 110호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄새시 및 칼라새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 각호 "소매점"이나 기준시점현재 공실임.(단, 109 내부에는 일부 사무집기가 있는 상태임) |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 토지로서 상업용 건부지임. |
| 도로 | 북측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭20m-25m)(2014- 10-01(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(경기도화성 오산규욕지원청), 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.5 근저당배당요구종기 2025.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 케○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,227만 원입니다(감정가 7억 4,800만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
산척동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2024타경12896 | 에스엠피타워 주건축물 제1동 · 근린시설 | 4억 9,700만 | 1억 2,510만 | 25.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경13608은 산척동 파케이드아크 1층109호로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 40.33㎡(12.2평)이고 대지권은 19.76㎡입니다.
감정가 7억 4,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,572만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,257만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.5 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경13608 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,572만 원의 10%인 1,257만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 파케이드아크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,030만원, 감정가는 1평당 6,131만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,800만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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- 공고 전11억 7,200만11억 7,200만100%11.27입찰 14일 전
위치
동탄대로8길 58