유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매2계 · 210-1262
경기 화성시 향남읍 근린시설 경매 2024타경60581
전용 1591㎡ (481.3평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
11억 9,943만 원70%
감정가 17억 1,347만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,994만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 3,960만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 길성리 270 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 1,347만 원 |
| 전용면적 | 1591㎡ (481.3평) | 최저가 | 11억 9,943만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 1,994만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.14 | 청구금액 | 9억 6,440만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.5.28 | 말소기준권리 | 2022.12.16 목록 1~6.: 2022.12.16. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 정○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 17억 1,347만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 9,943만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.16 목록 1~6.: 2022.12.16. 근저당권배당요구종기 2024.5.28임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 10000001억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)우아미건(정기안)공장 · 목록3.198.3400㎡목록4.198.3400㎡목록3. · 임차인 공장 임차인 | 2020.1.20 | – | 10000000억 1,000만 원 | 5500억 55만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회공장 · 2호330.58 | 2023.5.4 | – | 2,500만 원 | 250만 원 | – | 없음 |
| 사00㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 들꽃(김목록4. | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 민성)공장 · 2호330.58 | 2023.5.4 | – | 2,500만 원 | 250만 원 | – | 없음 |
| 허○희공장 · 1층일부198.35 | 2020.12.4 | 2020.12.4 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.5.24 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 3,4. 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 (주)우아미건(정기안)대항력 있을 수 있음보증금 10000000억 1,000만 원. 전입 2020.1.20 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 허○희대항력 있을 수 있음보증금 1억 2,000만 원. 전입 2020.12.4 · 배당요구 2024.5.24. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.12.16 목록 1~6.: 2022.12.16. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각. 2.본건 목록 3.4. 건물의 도로명표시가 모두 길성안길 11로 되어있으나 길성안길 11과 9로 구분됨(기타 상세사항은 감정평가서 참조) 3.유치권자 주○회사 우아미건으로부터 512,600,000 공사대금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 채권자로부터 2026.9.10.자 유치권부존재 확인 확정 승소 판결문이 제출됨.(수원지방법원 2025나13513호) 4. 풀초롱식품 대표 김○일이 2025. 5. 14. 유치권신고(바닥공사 및 폭설 복구공사 대금 8,690,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOO(OOO), 주○○, 허○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○, 현○○, 주○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 유치권자 | 주○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,370만 원입니다(감정가 17억 1,347만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경60581은 향남읍 270로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 1591㎡(481.3평)입니다.
감정가 17억 1,347만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 9,943만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,994만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.16 목록 1~6.: 2022.12.16. 근저당권입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 10000001억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경60581 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 9,943만 원의 10%인 1억 1,994만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 향남읍 270 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 481.3평 기준으로 최저가는 1평당 249만원, 감정가는 1평당 356만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,960만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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