2024타경83836 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 36억 1,565만 원의 10%인 3억 6,157만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

향남읍 328-5 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 596.2평 기준으로 최저가는 1평당 606만원, 감정가는 1평당 866만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 3,096만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장수원지방법원 경매4계 · 210-1264

경기 화성시 향남읍 공장 경매 2024타경83836

토지 5088㎡ (1539.1평) · 건물 1970.91㎡ (596.2평)

2024타경83836부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12

36억 1,565만 원70%

감정가 51억 6,522만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 3억 6,157만 원
다음 유찰 시: 25억 3,096만 원
입찰 장소: 수원지법 제101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:58

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.5 기준

소재지	경기도 화성시 향남읍 도이리 328-5
용도	공장	감정가	51억 6,522만 원
토지면적	5088㎡ (1539.1평)	최저가	36억 1,565만 원(70%)
건물 연면적	1970.91㎡ (596.2평)	입찰보증금	3억 6,157만 원(10%)
경매개시	2024.8.13	청구금액	41억 1,702만 원
배당요구종기	2024.10.28	말소기준권리	2004.5.27 근저당권(목록1, 2, 3, 4.) 2011.11.21. 근저당권(목록5.)
채권자	유○○	채무자·소유자	파○○

기일내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.15 10:00	매각기일	제101호 법정	51억 6,522만	유찰
2026.11.25 10:00	매각기일	제101호 법정	36억 1,565만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2매각허가결정
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 51억 6,522만 원

면적	토지(공장용지) 298㎡ 공장저당법제7조목록(제790호, 제791호, 제528호, 제1277호, 제237호, 제426호, 제866호) 있음 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2011-787호, 제2011-1086호) 있음 토지(공장용지) 2615㎡ 공장저당법제7조목록(제790호, 제791호, 제528호, 제1277호, 제237호, 제426호, 제866호) 있음 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2011-787호, 제2011-1086호) 있음 토지(공장용지) 2175㎡ 공장저당법제7조목록(제790호, 제791호, 제528호, 제1277호, 제 237호, 제426호, 제866호) 있음 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2011-7878호, 제2011-1086호) 있음 에이동 철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 일반철골조 공장 539.17㎡ 2층 일반철골구조 공장 126.73㎡ 디동 철근콘크리트구조 단층 공장 273.7㎡ 이동 경량철골조 경량철골지붕 단층 공장 192㎡ 에프동 경량철골조 경량철골지붕 단층 공장 211.8㎡ 공장저당법제7조목록(제790호, 제791호, 제528호, 제1277호, 제237호, 제426호, 제866호) 있음 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2011-787호, 제2011-1086호) 있음 비동호 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 일반철골구조 공장 627.51㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2011-1078호, 제2011-1079호, 제2011-1080호, 제2011-1081호, 제2011-1082호, 제2011-1083호, 제2011-1084호, 제2011-1085호, 제2011-1086호) 있음
감정 단가	건물 1㎡당 262만 원
위치·환경	대상물건은 경기도 화성시 도이리 소재 "도이교차로" 동측 근거리에 위치하는 부동산(공장) 으로서, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위 환경은 보통입니다.
교통	본건까지 차량의 접근 및 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
기타	기호(1)-(3)은 : 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지, 기호(6)은 서하향의 완경사지 토지입니다.
기타	기호(1)-(3)은 : 3필 일단의 토지로서, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하나 고저차로 인하여 진출입은 불가합니다. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
용도지역	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교 육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타	후첨 "토지건물 감정평가명세표" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물[㉠-㉭, ⓐ-ⓖ)이 소재합 니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
건물	기호(4-1) : 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(4-2) : 라멘조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-3) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1993.02.06.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 붙임 마감 등. 기호(4-4) : 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.18.) 외벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 샌드위치 판넬 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 등입니다. 기호(5) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2011.10.28.) 외벽 : 알류미늄 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬붙임 마감 등.
이용 상태	기호(4-1) : 1,2층 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-2) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-3) : 공장 등으로 이용중입니다. 기호(4-4) : 사무실 등으로 이용중입니다. 기호(5) : 공장 등으로 이용중입니다.
설비	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.
기타	후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉭, ⓐ-ⓖ)이 소재합니다.
기타	없습니다.
임대관계	임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 공부(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 기호(4-2)의 증축부분 구 조는 철근콘크리트조이나, 현황 일반철골구조 및 일부 철근콘크리트조인바, 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고바랍니다.
기타	본건 기계기구 기호(1)-(16)는 경기도 화성시 도이리 소재 "도이교차로" 동측 근거리에 위치 하는 동양금속공업(주)(경기도 화성시 향남읍 도이리 335-5외 2필지)건물 내에 보관되어 있 습니다.
기타	후첨 "토지감정요항표" 참고 바랍니다.
기타	후첨 "건물감정요항표" 참고 바랍니다.
기타	본건 기계기구 기호(1)-(16)는 현장조사시 전기공급의 차단 등의 사유로 정상작동여부는 확 인하지 못하였으며, 일부 명판은 없는것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바랍니 다.
기타	해당없음.
기타	본건 기계기구 기호(1)-(16)의 목록표시 및 감정평가 대상 목록은 귀 원 제시목록 중 「공장 및 광업재단 저당법 제6조」목록에 의거하였으며, 현장조사 당시 목록 이외에 기계기구가 소 재하고 있는것으로 조사되었으나, 소유권확인 등이 불가하여 본 감정평가에서는 제외하였는 바, 경매 업무 진행시 참고바랍니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2004.5.27 근저당권(목록1, 2, 3, 4.) 2011.11.21. 근저당권(목록5.)배당요구종기 2024.10.28

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
PHAM	–	–	미상	미상	–	확인 필요
THIQUYN주거	2023.1.3	–	미상	미상	–	없음
H	–	–	미상	미상	–	확인 필요
성○용주거	2012.5.30	–	미상	미상	–	없음

현황조사	목록 4. 5.의 대지임.

매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2004.5.27 근저당권(목록1, 2, 3, 4.) 2011.11.21. 근저당권(목록5.)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 부동산의 표시의 제시외건물(4-1 ~ 4-10) 및 기계기구(1-1 ~ 1-12, 감○평가서의 기계기구 감○평가명세표 참조) 포함. 기계기구는 16점 조사되었으나 1점은 중복, 2점은 소재불명, 1점은 해당 근저당권말소로 총 12점임. 2. 목록1~3. 토지는 공부 및 현황 일단지로 일괄하여 평가함. 위 지상에 컨테이너 7개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제○함. 위 지상에 제시외건물이 소재하나 가설건축물인 것으로 조사되었으며(감○평가서 토지건물 감○평가명세표의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣), 위 가설건축물은 허가기간 이후 연장이 되지 않으면 철거 등의 사유가 있으므로 평가 및 매각에서 제○함(감○평가서 참조). 3. 목록4. 일부는 일반건축물대장상 2011. 10. 28.자 증축된 것으로 등재되어 있는 바 이를 감안하여 평가함(감○평가서 참조). 4. 건물 대지 곳곳에 각종 폐기물과 폐기물 마대, 기타 폐기된 자재 등이 방치되어 있음.

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	유○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	성○○, P○○
가압류권자	신○○, 기○○, 중○○, 주○○, 서○○
압류권자	화○○, 국○○
교부권자	국○○, 화○○
지상권자	중○○
배당요구권자	서○○, 근○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 공장 경매 물건인 2024타경83836은 향남읍 328-5로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5088㎡(1539.1평), 건물 연면적은 1970.91㎡(596.2평)입니다.

감정가 51억 6,522만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 36억 1,565만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3억 6,157만 원입니다.

말소기준권리는 2004.5.27 근저당권(목록1, 2, 3, 4.) 2011.11.21. 근저당권(목록5.)입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 108장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2024타경83836 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 36억 1,565만 원의 10%인 3억 6,157만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
향남읍 328-5 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 596.2평 기준으로 최저가는 1평당 606만원, 감정가는 1평당 866만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 3,096만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

경기도 화성시 향남읍 도이리 328-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.