경기 화성시 오산동 우성르보아시티 근린시설 경매 2025타경1223
전용 35.35㎡ (10.7평) · 대지권 6.91㎡ (2.1평) · 1층비동(상가동)105호
- 조사된 임차인 없음
1억 9,856만 원24%
감정가 8억 2,700만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,986만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,899만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층비동(상가동)105호도로명: 동탄대로 557-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 2,700만 원 |
| 전용면적 | 35.35㎡ (10.7평) | 최저가 | 1억 9,856만 원(24%) |
| 대지권 | 6.91㎡ (2.1평) | 입찰보증금 | 1,986만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.16 | 청구금액 | 6억 1,296만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.29 | 말소기준권리 | 2024.1.16 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 8억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 5억 7,890만 | 유찰 |
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 4억 523만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 8,366만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1억 9,856만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,339만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상가지대로서 제반 입지여건은 무난함. |
| 교통 | 본건 빌딩까지 차량진출입 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상18층 건물 내 B동(상가동) 1층 105호로서 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅등 창호 : 샷시 페어그라스창임. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설로서 현황 공실임. |
| 설비 | 전기, 위생, 급배수, 급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며 관리상태는 보통임. |
| 토지 형태 | 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 세로장방형 토지로서 상업용 건부지임. |
| 도로 | 본건 동측 및 북측, 남측으로 광대로, 중로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m~50m)(동탄2 지구)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중(집)1-85)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(중(집)2-18) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.16 근저당권배당요구종기 2025.7.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 근린생활시설로서 현황 공실임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 103만 원입니다(감정가 8억 2,700만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우성르보아시티 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경990 | 우성르보아시티 · 근린시설 | 9억 2,000만 | 1억 2,000만 | 13% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1223은 오산동 우성르보아시티 1층비동(상가동)105호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 35.35㎡(10.7평)이고 대지권은 6.91㎡입니다.
감정가 8억 2,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,856만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 1,986만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1223 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,856만 원의 10%인 1,986만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 우성르보아시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,857만원, 감정가는 1평당 7,734만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,899만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
동탄대로 557-9