경기 화성시 오산동 여울시티1 근린시설 경매 2025타경1602
전용 43.7㎡ (13.2평) · 대지권 10.34㎡ (3.1평) · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
6억 4,680만 원49%
감정가 13억 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,468만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,276만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층101호도로명: 동탄기흥로 447-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 43.7㎡ (13.2평) | 최저가 | 6억 4,680만 원(49%) |
| 대지권 | 10.34㎡ (3.1평) | 입찰보증금 | 6,468만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 청구금액 | 18억 8,712만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.6 | 말소기준권리 | 2023.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 13억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 9억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 6억 4,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,021만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""GTX-A 동탄역"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 주간선도로를 따라 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 동측 인근에 ""GTX-A 동탄역""소재하며, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상13층 건물 중 제1층 제101호, 제102호로서(사용승인일 2021.04.22), 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 |
| 이용 상태 | 제101호:집합건축물 대장상 제1종근생(소매점)으로 등재, 제102호:집합건축물 대장상 제2종근생(휴게음식점)으로 등재되어 있으며 현황은 2개호 일반음식점으로 이용중임. |
| 설비 | 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 차,인도분리된 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 오산동 976-3 :도시지역, 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.30 근저당권배당요구종기 2025.11.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 만난 채무자 겸 소유자 정○아에 의하면, 지인의 가게라며 임차인의 이름을 밝히지 않음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 제1종근생(소○점)으로 등재되어 있으며, 현황은 일반음식점으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,048만 원입니다(감정가 13억 2,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경990 | 우성르보아시티 · 근린시설 | 9억 2,000만 | 1억 2,000만 | 13% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1602은 오산동 여울시티1 1층101호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 43.7㎡(13.2평)이고 대지권은 10.34㎡입니다.
감정가 13억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 4,680만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,468만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1602 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 4,680만 원의 10%인 6,468만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 여울시티1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.2평 기준으로 최저가는 1평당 4,893만원, 감정가는 1평당 9,985만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,276만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
동탄기흥로 447-28