경기 화성시 송동 동탄디웨이브 상가 경매 2025타경1614 [2]
전용 29.66㎡ (9평) · 대지권 12.3846㎡ (3.7평) · 11층1121호
- 조사된 임차인 없음
2억 6,200만 원100%
감정가 2억 6,200만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,620만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 960만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 11층1121호도로명: 동탄대로9가길 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 2억 6,200만 원 |
| 전용면적 | 29.66㎡ (9평) | 최저가 | 2억 6,200만 원(100%) |
| 대지권 | 12.3846㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 2,620만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 청구금액 | 5억 9,433만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 | 말소기준권리 | 2024.9.5 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 6,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.6582㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 883만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송동 소재 ""방교중학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 학교 및 공원 등이 혼재된 동탄2 신도시내 지역으로 제반 주위환경은 양호입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 9층 925호 외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소) 입니다. (후첨‘내부구조도’참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 장방형의 평탄한 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 토지는 북측으로 노폭 약 20미터의 도로, 서측으로 노폭 약 12미터의 도로, 남측으로 노폭 약 8미터의 도로(보행자전용)에 접합니다. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.5 근저당권배당요구종기 2025.11.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 하○○, 신○○, 서○○ |
| 압류권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 송○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,537만 원입니다(감정가 2억 6,200만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 상가 경매 물건인 2025타경1614은 송동 동탄디웨이브 11층1121호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 29.66㎡(9평)이고 대지권은 12.3846㎡입니다.
감정가 2억 6,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,620만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경1614 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,200만 원의 10%인 2,620만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 동탄디웨이브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 2,920만원, 감정가는 1평당 2,920만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
동탄대로9가길 7