경기 화성시 병점동 병점메트로타워 근린시설 경매 2025타경2078
전용 63.27㎡ (19.1평) · 대지권 18.25㎡ (5.5평) · 3층307호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 9,159만 원49%
감정가 3억 9,100만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,916만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,411만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,159만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,159만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,916만 원 → 잔금 날 1억 7,243만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,916만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,243만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1억 9,159만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
1,916만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 화성시 병점동 886-5 병점메트로타워 3층307호도로명: 병점노을6로 30(병점동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 9,100만 원 | |
| 전용면적 | 63.27㎡ (19.1평) | 1억 9,159만 원(49%) | |
| 18.25㎡ (5.5평) | 1,916만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.29 | 2억 2,248만 원 | |
| 2026.3.10 | 2023.4.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,411만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 7,370만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,159만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.14 근저당권배당요구종기 2026.3.10임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| LH | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 화성권주거급여점포 · 306호,307호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사업소 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한국토지전세권 · 업무용,건물의전부 · 자 | – | – | 미상전세금20,000,000원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사전세권 · 307호 · 자 | – | – | 2,000만 원 | 미상월세1,872,242원 | 2026.2.9 | 확인 필요 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 임차인 LH 화성권 주거급여사업소 맹*경 주임에 의하면 임차인이 307호를 사용하고 있으며, 306호와 내부 칸막을 없애고 함께 사용하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 해당 주소의 세대 및 임차인이 등재되지 않았으나, 위 점유자인 LH 화성권 주거급여사업소를 임차인으로 등재를 함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
LH 화성권 주거급여사업소:306호와 함께 사용하고 있음
3층 306호와 벽을 없애고 사무실로 사용하고 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○, 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | L○○ |
| 근저당권자 | 양○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○ |
| 전세권자 | 한○○ |
| 압류권자 | 기○○, 용○○, 국○○ |
| 교부권자 | 기○○, 동○○, 용○○, 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,467만 원입니다(감정가 3억 9,100만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63.27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 618만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 병점역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 본건은 라아멘구조 평슬래브지붕 지하2층/지상8층 건 내 제3층 제307호로서 (사용승인일 2023.03.10) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 및 도로 대비 평탄한 지형을 이루는 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약36미터 내외 및 북서측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경2078은 병점동 병점메트로타워 3층307호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 63.27㎡(19.1평)이고 대지권은 18.25㎡입니다.
감정가 3억 9,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,159만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,916만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.14 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경2078 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,159만 원의 10%인 1,916만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 병점메트로타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,001만원, 감정가는 1평당 2,043만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,411만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
병점노을6로 30(병점동)