지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 화성시 향남읍전답 경매2025타경55363
수원지방법원 경매13계 (210-1273) · 부동산강제경매
경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7
D-day11월 13일(금) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.4.2
- 배당요구종기2025.6.18
- 1차 매각2026.4.7 유찰
- 2차 매각2026.5.12 유찰
- 3차 매각2026.6.16 유찰
- 4차 매각2026.7.21 유찰
- 5차 매각2026.9.2 유찰
- 6차 매각2026.10.13 유찰
- 7차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 589일째 · 진행 중
감정가6,019만 원
최저가708만 원12%
입찰보증금71만 원10%
토지면적446㎡134.9평
지목전답
소유자전○○
채무자전○○
채권자주○○
청구금액6억 358만 원
경매개시2025.4.2
지번향남읍 1297-7
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
1,445만
1,012만
708만
496만
347만
243만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경55363은 향남읍 1297-7로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 446㎡(134.9평)입니다.
감정가 6,019만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 708만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 71만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.5 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.12.5 가압류배당요구종기 2025.6.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)- 말소기준권리
- 2024.12.5 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6억 358만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.18
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제○함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 유○○, 이○○, 김○○, 배○○, 최○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,019만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,213만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,949만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,065만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,445만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,012만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 708만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,019만 원| 면적 | 토지(전) 446㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 13만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""화원초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답, 임야등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 대중교통 여건은 다소 불편함. |
| 기타 | 사다리형 완경사의 토지로서 ""전""으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭 4m내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경55363 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 708만 원의 10%인 71만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 496만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
경기 전답 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 45건 | 4억 6,455만 | 2억 6,975만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,883만 원입니다(감정가 6,019만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7