경기 화성시 향남읍 전답 경매 2025타경56044
토지 2278㎡ (689.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6억 6,787만 원70%
감정가 9억 5,410만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,679만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 6,751만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 828-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9억 5,410만 원 |
| 토지면적 | 2278㎡ (689.1평) | 최저가 | 6억 6,787만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,679만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.19 | 청구금액 | 7억 9,657만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.4 | 말소기준권리 | 2021.7.16 근저당 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9억 5,410만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6억 6,787만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,410만 원| 면적 | 토지(전) 1029㎡ 토지(전) 279㎡ 토지(답) 970㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 42만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '화성상신중학교' 남동측에 위치하며, 주위는 일반산업단지 인근의 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1~3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1),(3) : 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1): 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.16 근저당배당요구종기 2025.8.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 물건3은 전으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자 | 임○○ |
| 근저당권부질권자 | 박○○ |
| 소유자 | 임○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 지상권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,496만 원입니다(감정가 9억 5,410만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경56044은 향남읍 828-1로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2278㎡(689.1평)입니다.
감정가 9억 5,410만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,787만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 6,679만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.16 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경56044 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,787만 원의 10%인 6,679만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 향남읍 828-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 689.1평 기준으로 최저가는 1평당 97만원, 감정가는 1평당 138만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,751만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 향남읍 상신리 828-1