경기 화성시 오산동 이너매스여울숲 근린시설 경매 2025타경56116
전용 43.2㎡ (13.1평) · 대지권 9.84㎡ (3평) · 1층113호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 3,938만 원34%
감정가 12억 8,100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,394만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 757만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층113호도로명: 동탄감배산로 124-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 12억 8,100만 원 |
| 전용면적 | 43.2㎡ (13.1평) | 최저가 | 4억 3,938만 원(34%) |
| 대지권 | 9.84㎡ (3평) | 입찰보증금 | 4,394만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.22 | 청구금액 | 23억 8,918만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.5 | 말소기준권리 | 2021.10.21 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 12억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 8억 9,670만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 6억 2,769만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4억 3,938만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,965만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지ㆍ업무시설(오피스텔)ㆍ각종 근린생활시설ㆍ상업나지 등이 혼재하는 동탄2택지개발지 구임. |
| 교통 | 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선, 동탄역(GTX-A) 까지의 거리 등 대체로 양호한 편임. |
| 건물 | 본건은 2021.09.02. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 건내 1층 113호외 2개호로서, 외벽 : 외장복합판넬붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등 |
| 이용 상태 | 본건 공히 근린생활시설로서, 기호(1,3)은 조사일 현재 공실상태임. |
| 설비 | 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인○지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복3차선, 북측으로 왕복2차선의 동탄감배산로가 개설되 어 있으며, 동측 동탄기흥로(지방도317호선)ㆍ북측 동탄원천로(지방도84호선) 등과 연결됨. |
| 용도지역 | 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구) (접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.21 근저당권배당요구종기 2025.8.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○성점포 · 1층 | 2023.12.1 | – | 3,000만 원 | 300만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,628만 원입니다(감정가 12억 8,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경990 | 우성르보아시티 · 근린시설 | 9억 2,000만 | 1억 2,000만 | 13% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56116은 오산동 이너매스여울숲 1층113호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 43.2㎡(13.1평)이고 대지권은 9.84㎡입니다.
감정가 12억 8,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,938만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 4,394만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.21 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경56116 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,938만 원의 10%인 4,394만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 이너매스여울숲 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,362만원, 감정가는 1평당 9,803만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 757만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
동탄감배산로 124-6