경기 화성시 산척동 센트럴 레이크 근린시설 경매 2025타경56843
전용 39㎡ (11.8평) · 대지권 21.93㎡ (6.6평) · 1층107호
- 조사된 임차인 없음
3억 8,500만 원70%
감정가 5억 5,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,850만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,950만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 산척동 727-4 센트럴 레이크 1층107호도로명: 동탄대로6길 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 39㎡ (11.8평) | 최저가 | 3억 8,500만 원(70%) |
| 대지권 | 21.93㎡ (6.6평) | 입찰보증금 | 3,850만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.10 | 청구금액 | 3억 5,318만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2020.6.3 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 3억 8,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,410만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""동탄 호수공원"" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상3층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. |
| 이용 상태 | 공부상 일반음식점이나 현황 ""공실"" 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-01)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지 구<택지개발촉진법> |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.3 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 임○○, 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 20만 원입니다(감정가 5억 5,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
산척동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2024타경12896 | 에스엠피타워 주건축물 제1동 · 근린시설 | 4억 9,700만 | 1억 2,510만 | 25.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56843은 산척동 센트럴 레이크 1층107호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 39㎡(11.8평)이고 대지권은 21.93㎡입니다.
감정가 5억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 3,850만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경56843 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,500만 원의 10%인 3,850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 센트럴 레이크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,263만원, 감정가는 1평당 4,662만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,950만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 공고 전11억 7,200만11억 7,200만100%11.27입찰 14일 전
위치
동탄대로6길 15