경기 화성시 안녕동 근린시설 경매 2025타경57000
전용 1923㎡ (581.7평)
- 조사된 임차인 없음
27억 7,460만 원70%
감정가 39억 6,371만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 7,746만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 4,222만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 경기도 화성시 안녕동 180-142 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 39억 6,371만 원 |
| 전용면적 | 1923㎡ (581.7평) | 최저가 | 27억 7,460만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 7,746만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.22 | 청구금액 | 23억 8,761만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2019.4.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 39억 6,371만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 27억 7,460만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 39억 6,371만 원| 면적 | 1923㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-439호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 206만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재로서 ""융건릉 사거리"" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 중소규모 공장지 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 남동측 하향 완경사지에 조성된 사다리에 유사한 토지(기호1) 및 부정형(기호3) 토지로서 공업용건부지(기호1) 및 도로(기호3)임. |
| 기타 | 기호1 토지는 세각(가)이고<주로 세로(가) 도로에 접하는 외에 인접지의 진입로와도 연결되는 도로형태임> 현황 도로임. |
| 용도지역 | 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존 지역, 역사문화환경보전지역(3구역), 성장관리권역이고 기호1 토지는 건축법 에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 건물 감정평가요항표 참조. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지1층-1층 건물로서 (사용승인일:2019.01.28) 외벽:드라이비트 및 외장 판넬 마감 등, 내벽:판넬 및 일부 내부 치장재 마감 등, 창호:샷시창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(제조업소)로서 상호 수아트임. (완경사지에 축조된바 지1층 남동측부분은 접면도로와 등고상태의 구조임.) |
| 설비 | 급배수 및 위생설비 등. |
| 기타 | 건물 개황도 및 의견란 참조. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.4.30 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(3-1,3-2,3-5 기계기구는 현황 소재불명임), 제시외 건물 포함. 본건 지상에 컨테이너 박스 2개동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○, 신○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 4,279만 원입니다(감정가 39억 6,371만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경57000은 안녕동 180-142로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 1923㎡(581.7평)입니다.
감정가 39억 6,371만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 27억 7,460만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 2억 7,746만 원입니다.
말소기준권리는 2019.4.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경57000 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 7,460만 원의 10%인 2억 7,746만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 안녕동 180-142 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 581.7평 기준으로 최저가는 1평당 477만원, 감정가는 1평당 681만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 4,222만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 안녕동 180-142