경기 화성시 향남읍임야 경매2025타경57725
수원지방법원 경매14계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 향남읍 동오리 476-34
- 경매개시2025.9.9
- 배당요구종기2025.12.8
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 429일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
5,802만
2,642만
6,113만
2,891만
- 토지 1평당 최저가
- 101만 원
- 토지 1평당 감정가
- 101만 원
한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경57725은 향남읍 476-34로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13654㎡(4130.3평)입니다.
감정가 41억 5,802만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4억 1,580만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.16 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)- 말소기준권리
- 2023.2.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 20억 2,937만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.8
1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 단독주택 부지조성을 위한 개발행위허가 득한 토지로 현황 토목공사가 되어 있는 상태인바 개발행위허가 유효기간, 토목공사 진행여부는 입찰참여시 재확인요 3. 목록2 지상에 소재하는 임목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였고, 분묘소재여부는 육안으로 확인이 어려워 입찰참여시 확인요함 4. 목록6은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 광○○ |
| 가압류권자 | 구○○ |
| 공유자 | 박○○, 광○○, 송○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○, 용○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 41억 5,802만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 41억 5,802만 원| 면적 | 토지(임야) 4843㎡ 토지(임야) 7744㎡ 토지(임야) 130㎡ 토지(도로) 240㎡ 토지(도로) 550㎡ 토지(임야) 147㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 30만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오 사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 중.소규모 공장 및 창고, 농경지, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1) 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 단독주택 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 득한 후 토목공사한 이행지임. 기호(2) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호(3) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 기호(4,5,6) 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(4,5,6)이 로폭 약 4-6미터 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1,2,3,4,6) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(5) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 조사일 현재 본건 기호(6) 토지는 제시목록 및 공부상 지목은 임야이나 현황 "도로"로 이용 중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2025타경57725 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 41억 5,802만 원의 10%인 4억 1,580만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 향남읍 476-34 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4130.3평 기준으로 최저가는 1평당 101만원, 감정가는 1평당 101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 33억 2,642만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 22억 8,691만 원입니다(감정가 41억 5,802만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 화성시 향남읍 동오리 476-34