경기 화성시 배양동 임야 경매 2025타경58170
토지 3426㎡ (1036.4평)
- 조사된 임차인 없음
3억 1,434만 원100%
감정가 3억 1,434만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,143만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,147만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 배양동 산1-105 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 1,434만 원 |
| 토지면적 | 3426㎡ (1036.4평) | 최저가 | 3억 1,434만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,143만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 3,181만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.5 | 말소기준권리 | 2023.10.27 가압류 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 1,434만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,434만 원| 면적 | 토지(임야) 3426㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 '배양3동마을회관' 북측 인근에 위치하며 주위는 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량출입은 불가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 북측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서‘자연림’상태임. |
| 기타 | ‘맹지’ 상태임. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. |
| 기타 | ---. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ---. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.27 가압류배당요구종기 2026.1.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 가압류권자 | 비○○ |
| 공유자 | 장○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,353만 원입니다(감정가 3억 1,434만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경58170은 배양동 산1-105로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3426㎡(1036.4평)입니다.
감정가 3억 1,434만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,143만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.27 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경58170 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,434만 원의 10%인 3,143만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 배양동 산1-105 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1036.4평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,147만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 배양동 산1-105