경기 화성시 안녕동 전답 경매 2025타경58214
토지 2397㎡ (725.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
10억 2,687만 원70%
감정가 14억 6,696만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 269만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 1,881만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 화성시 안녕동 188 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 14억 6,696만 원 |
| 토지면적 | 2397㎡ (725.1평) | 최저가 | 10억 2,687만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1억 269만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.14 | 청구금액 | 4억 9,812만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 말소기준권리 | 1998.10.24 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 14억 6,696만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 10억 2,687만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 6,696만 원| 면적 | 토지(답) 2397㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 61만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "화성융건릉" 서측 도로 월편 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 주유소, 물류센터, 근린생활시설, 후면 주택지 등으로 형성○어 있으며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건은 맹지 상태이나 북동측 인근에 '효행로'가 지나가고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 평지로 전(묵전)으로 이용중이며 동,서,남측의 인접 토지보다 다소 저지 상태임. |
| 기타 | 공부 및 현황 '맹지' 상태임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/문화재), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역 (2-3구역), 역사문화환경보존지역(2-4구역), 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등 /허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1998.10.24 근저당권배당요구종기 2025.12.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
맹지이고 전(묵전)으로 이용중이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 심○○ |
| 가압류권자 | 수○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○, 화○○ |
| 지상권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,652만 원입니다(감정가 14억 6,696만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경58214은 안녕동 188로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2397㎡(725.1평)입니다.
감정가 14억 6,696만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 2,687만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 1억 269만 원입니다.
말소기준권리는 1998.10.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경58214 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 2,687만 원의 10%인 1억 269만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 안녕동 188 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 725.1평 기준으로 최저가는 1평당 142만원, 감정가는 1평당 202만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,881만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 안녕동 188