경기 화성시 반월동 반달마을두산위브 근린시설 경매 2025타경58237
전용 89.38㎡ (27평) · 대지권 1861.984㎡ (563.3평) · 상가1동 2층207-1호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 4,520만 원70%
감정가 6억 3,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,452만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,164만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 화성시 반월동 882 반달마을두산위브 상가1동 2층207-1호도로명: 영통로50번길 41 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 3,600만 원 |
| 전용면적 | 89.38㎡ (27평) | 최저가 | 4억 4,520만 원(70%) |
| 대지권 | 1861.984㎡ (563.3평) | 입찰보증금 | 4,452만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.14 | 청구금액 | 8,750만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 말소기준권리 | 2017.4.27 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 6억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 4억 4,520만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 89.383㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 712만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '율목초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 남서측 인근으로 '영통로', 동측 인근으로 '서천서로'가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 2007. 07. 26. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 207-1호, 207호, 204호 및 203-1호로서, 외벽 : 범랑판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 유리창호임. |
| 이용 상태 | 기호1~4 : 공부상 용도 제1종근린생활시설로서 인접 구분건물과 일체로 산후조리원 (상호 : 마벨르산후조리원)으로 이용중임. |
| 설비 | 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 설비, 지상 및 지하주차장 시설 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 가장형 평지의 상업용 건물 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 4차선 포장도로 (영통로50번길)에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-09-05)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가 대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.4.27 근저당권배당요구종기 2025.12.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○성점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사마벨르헬스케어(유호경)점포 · 두산위브상가2층204호997.0200㎡ | 2022.1.26 | – | 3,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산은 마벨르 산후 조리원으로서, 근무중인 직원에게 안내문을 교부하고 그 내용을 고지함.(조○원 운영자와의 통화에 의하면, 채무자의 배우자로부터 위탁받은 안○성이 조○원을 운영하고 있다고 함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 인접 구분건물과 일체로 산후조리원으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 한○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 신○○, 서○○, 주○○, 엔○○, 비○○, 반○○, 하○○ |
| 압류권자 | 성○○, 강○○, 남○○, 반○○, 양○○, 동○○, 안○○, 서○○, 은○○, 광○○, 화○○, 경○○ |
| 교부권자 | 양○○, 남○○, 강○○, 성○○, 포○○, 광○○, 서○○, 동○○, 경○○, 구○○, 분○○, 화○○, 도○○, 반○○, 안○○, 은○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 농○○, 서○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,150만 원입니다(감정가 6억 3,600만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경58237은 반월동 반달마을두산위브 상가1동 2층207-1호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 89.38㎡(27평)이고 대지권은 1861.984㎡입니다.
감정가 6억 3,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,520만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 4,452만 원입니다.
말소기준권리는 2017.4.27 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경58237 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,520만 원의 10%인 4,452만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 반달마을두산위브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27평 기준으로 최저가는 1평당 1,647만원, 감정가는 1평당 2,352만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,164만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
영통로50번길 41