지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 화성시 향남읍임야 경매2025타경59056
수원지방법원 경매11계 (210-1271) · 부동산임의경매
경기도 화성시 향남읍 상신리 산6-4
D-711월 20일(금) 오전 10시광교신청사 제101호 법정
- 경매개시2025.12.1
- 배당요구종기2026.2.12
- 1차 매각2026.8.7 유찰
- 2차 매각2026.9.9 유찰
- 3차 매각2026.10.20 유찰
- 4차 매각2026.11.20 입찰
- 매각결정2026.11.27
경매개시 후 346일째 · 진행 중
감정가12억 3,795만 원
최저가4억 2,461만 원34%
입찰보증금4,246만 원10%
토지면적29010㎡8775.5평
지목임야
소유자신○○
채무자신○○
채권자이○○
청구금액7억 5,000만 원
경매개시2025.12.1
지번향남읍 산6-4
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
- 맹지
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
8억
6,656만
6,656만
6억
659만
659만
4억
2,461만
2,461만
2억
9,723만
9,723만
2억
806만
806만
1억
4,564만
4,564만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경59056은 향남읍 산6-4로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 29010㎡(8775.5평)입니다.
감정가 12억 3,795만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,461만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,246만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.29 근저당권배당요구종기 2026.2.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.11)- 말소기준권리
- 2022.4.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.12
명세서 비고
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 본건 지상의 제시외 블럭조 슬레이트지붕 단층(주택 및 창고) 약 81㎡, 강파이프조 슬레이트지붕 단층(창고 용도) 약 48㎡, 지붕이 멸실된 블록조 단층(창고 용도) 약 72㎡는 평가 및 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 3. 지적도상 맹지이며, 공부상 지목 "임야"이나 현황은 대부분이 농경지이며, 일부는 도로, 단독주택, 창고 등의 건부지로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 공유자 | 박○○, 노○○, 강○○, 김○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 12억 3,795만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 8억 6,656만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 6억 659만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 2,461만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 3,795만 원| 면적 | 토지(임야) 29010㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신3리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농 경지 및 농가주택, 전원주택단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건의 북서측으로 대중교통편인 버스정류장이 소재하나 그 운행의 간격 및 노선방향으로 보아 대중 교통사정 보통임. |
| 기타 | 서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 대부분 농경지이며, 일부는 도로, 단독주택, 창고 등의 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 인접한 토지상의 현황 도로를 이용하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상:외국인 등/허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). |
| 기타 | 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 등이 소재함. |
| 기타 | 공부상 지목은 "임야"이나 대부분이 농경지이며, 일부는 도로, 단독주택, 창고 등의 건부지로 이용 중임. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경59056 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,461만 원의 10%인 4,246만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,723만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 8,087만 원입니다(감정가 12억 3,795만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 화성시 향남읍 상신리 산6-4