경남 거제시 일운면거제코아루파크드림 아파트 경매2026타경10113
창원지방법원 통영지원 경매6계 (055-640-8594) · 부동산임의경매
경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 5층502호 (도로명: 지세포1길 27)
- 경매개시2026.2.3
- 배당요구종기2026.4.16
- 1차 매각2026.11.9 입찰
- 매각결정2026.11.16
경매개시 후 282일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 통영지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
9,500만
5,600만
2,480만
- 전용 1평당 최저가
- 759만 원
- 전용 1평당 감정가
- 759만 원
한눈에 보기
경남 거제시 아파트 경매 물건인 2026타경10113은 일운면 거제코아루파크드림 107동 5층502호로, 창원지방법원 통영지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.91㎡(25.7평)이고 대지권은 48.9385㎡입니다.
감정가 1억 9,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 2층 210호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,950만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.10 [근저당권]입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.12.10 [근저당권]배당요구종기 2026.4.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진○대주거 · 전유부분전부(107동502호) · 임차권자 | 2022.1.27 | 2021.12.16 | 1억 1,600만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2021.12.10 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 4,310만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.16
진○대: 주택임차권자로서 주택임차권등기일자는 2024.01.29. 임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 거○○ |
| 임차권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 통영지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1억 9,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9073㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 230만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 건물 | 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제5층 제502호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. |
| 설비 | 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다. |
| 토지 형태 | 대지권의 토지는 가장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. |
| 도로 | 대지권의 토지 사면으로 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경10113 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,500만 원의 10%인 1,950만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 창원지방법원 통영지원 2층 210호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 거제코아루파크드림 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 759만원, 감정가는 1평당 759만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
거제시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 1억 5,445만 | 9,233만 | 59.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,603만 원입니다(감정가 1억 9,500만 원 × 59.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
거제코아루파크드림 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경22352 | 거제코아루파크드림 · 아파트 | 2억 400만 | 1억 3,659만 | 67% |
| 2026.11.9 | 2026타경10088 | 거제코아루파크드림 · 아파트 | 1억 9,700만 | 1억 4,876만 | 75.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 거제 코아루 파크드림
- 사용승인일
- 2018.11.1 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 27층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 767세대 · 22호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 84430.15㎡