경남 김해시 삼방동 신어하이츠빌라 경매 2025타경550
전용 74.47㎡ (22.5평) · 대지권 429134㎡ (129813평) · 1995년 사용승인 · 비동 4층 402호
- 조사된 임차인 없음
1,993만 원24%
감정가 8,300만 원 · 4회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 199만 원
- 시세 평균 대비
- -3,391만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1,395만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 별관 103호 입찰(배당) 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 04:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.5.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -3,391만 원 저렴합니다.이유
삼방동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 5,384만 원(51건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1,993만 원은 그 37%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,993만 원에 낙찰된다고 보면1,993만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 199만 원 → 잔금 날 1,794만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.199만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,794만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1,395만 ~ 1,594만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 1,993만 원과 시세 평균 5,384만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
199만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
창원지방법원 별관 103호 입찰(배당) 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(199만 원)의 5.0%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호도로명: 인제로244번길 13-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 8,300만 원전용 평당 368만 원 | |
| 전용면적 | 74.47㎡ (22.5평) | 1,993만 원(24%)전용 평당 88만 원 | |
| 429134㎡ (129813평) | 199만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.13(520일 지남) | 5,237만 원 | |
| 2025.9.17(424일 지남) | 2015.5.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
창원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.9 10:00 | 8,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.13 10:00 | 5,810만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.10 10:00 | 4,067만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.29 10:00 | 2,847만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.10 10:00 | 1,993만 원(24%) | 이번 입찰D-25 |
| 2차 | 2027.1.14 | 1,395만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.18 | 976만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.25 | 683만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 103호 입찰(배당) 법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,395만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.5.19 근저당권배당요구종기 2025.9.17확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.6.25
| 다세대주택(내부 미확인). 본건 현황조사명령 목록상 402호로 표시되어 있어 현황조사는 현관문에 표시된 402호 건물을 조사하였고, 건축물현황도 402호의 건물구조는 401호로 보이므로 절차진행시 유의하시기 바랍니다. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황기준(출입문표시 402호) 매각.
- 건축물현황도의 호별 위치와 현황 현관 출입문의 호실 표시가 불일치하며, 현황 기준으로 평가 및 매각. 건축물현황도 변경절차 및 방법은 관할 시청에 확인 바람.
채권자장○○|채무자겸소유자장○○|배당요구권자신○○, 롯○○, 주○○, 경○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
삼방동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 5,600만 원 최근 1년 51건 · ㎡당 75만 원
- 감정가
- 8,300만 원 시세의 148%
- 최저가
- 1,993만 원 시세의 36%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 동진빌라 | 76.32㎡ (23.1평) | 3층 | 6,000만 |
| 2026.10.1 | 영주까치빌라(575-5) | 68.47㎡ (20.7평) | 4층 | 6,600만 |
| 2026.9.24 | 삼성아트빌라 | 73.4㎡ (22.2평) | 2층 | 5,990만 |
| 2026.9.24 | (577-10) | 75.72㎡ (22.9평) | 2층 | 8,500만 |
| 2026.9.20 | 태화그랜드빌라C동 | 74.33㎡ (22.5평) | 1층 | 6,500만 |
| 2026.9.18 | 성신리젠시빌라 | 84.78㎡ (25.6평) | 3층 | 7,000만 |
| 2026.9.15 | 광옥빌라 | 75.75㎡ (22.9평) | 4층 | 6,700만 |
| 2026.9.11 | 한샘하이츠빌라(555-1) | 65.91㎡ (19.9평) | 4층 | 4,400만 |
| 2026.9.11 | 한샘하이츠빌라(555-1) | 65.91㎡ (19.9평) | 3층 | 4,400만 |
| 2026.9.7 | 건우그린빌라(593-14) | 66.9㎡ (20.2평) | 2층 | 5,300만 |
| 2026.8.27 | 우성그린빌 | 74.91㎡ (22.7평) | 3층 | 6,200만 |
| 2026.8.22 | 건우빌라1차 | 63.35㎡ (19.2평) | 2층 | 3,900만 |
| 2026.8.7 | 성원그랜저빌라 | 84.6㎡ (25.6평) | 4층 | 6,450만 |
| 2026.7.21 | 성우빌라 | 67.92㎡ (20.5평) | 2층 | 6,500만 |
| 2026.7.16 | (562-8) | 76.55㎡ (23.2평) | 4층 | 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 67.09㎡ (20.3평) | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.15 | 69.67㎡ (21.1평) | 500만 | 40만 |
| 2026.10.14 | 71.55㎡ (21.6평) | 5,540만 | 17만 |
| 2026.9.17 | 84.6㎡ (25.6평) | 3,500만 | 10만 |
| 2026.9.5 | 71.74㎡ (21.7평) | 1,000만 | 30만 |
| 2026.9.4 | 62.67㎡ (19평) | 4,750만 | 23만 |
| 2026.8.28 | 74.62㎡ (22.6평) | 6,000만 | 35만 |
| 2026.6.30 | 73.75㎡ (22.3평) | 500만 | 45만 |
| 2026.6.7 | 64.3㎡ (19.5평) | 1,000만 | 40만 |
| 2026.6.6 | 76.17㎡ (23평) | 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면삼방동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 5,384만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
김해시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 80만 | 4,912만 | 45.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,801만 원입니다(감정가 8,300만 원 × 45.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
삼방동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경12001 | 영주까치빌라 · 빌라 | 9,000만 | 3,111만 | 34.6% |
| 2026.10.29 | 2025타경11409 | 삼방동 · 빌라 | 7,500만 | 3,018만 | 40.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교' 북동측 인근에 위치하는 신어하이츠빌라 비동 4층 402호로서, 부근은 일반 주택지대로서 동유형의 다세대주택 및 다가구주택, 단독주 택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.
- 건물
- 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 4층 402호로서, 외벽: 타일붙임마감 등. 내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 등임.
- 이용 상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비
- 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 대지권의 목적인 토지는 북측으로 세로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 임대관계
- (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치와 현관 출입문의 호별표 시가 불일치하여, 현관 출입문의 호별표시를 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 2)본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제 반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신어하이츠빌라
- 사용승인일
- 1995.5.31 (31년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 5대 (세대당 0.63대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 189.33% · 57.06%
- 대지 · 연면적
- 343.3㎡ (103.8평) · 649.98㎡ (196.6평)
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경남 김해시 빌라 경매 물건인 2025타경550은 삼방동 신어하이츠빌라 비동 4층 402호로, 창원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 74.47㎡(22.5평)이고 대지권은 429134㎡(129813평)입니다.
감정가 8,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,993만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 별관 103호 입찰(배당) 법정이고, 입찰보증금은 199만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.5.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경550 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,993만 원의 10%인 199만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 창원지방법원 별관 103호 입찰(배당) 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
신어하이츠빌라 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 22.5평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 368만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,395만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
인제로244번길 13-35