경매2025타경714경남 김해시 진영읍 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 2억 9,227만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,432만 원
- 면적
- 토지 430㎡ (130.1평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 25만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 728 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 9,227만 원토지 평당 225만 원 | |
| 토지면적 | 430㎡ (130.1평) | 1억 4,321만 원(49%)토지 평당 110만 원 | |
| 건물 연면적 | 33.06㎡ (10평) | 1,432만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.1(410일 지남) | 9,848만 원 | |
| 2026.1.8(311일 지남) | 2014.7.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
창원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 2억 9,227만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 2억 459만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 4,321만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.20 | 1억 25만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제103호 입찰(배당)법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 25만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경남 김해시 진영읍 여래리 소재, '진영시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 노선점포, 후면지 단독주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 본건까지 소형 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 기타
- 본건 기호 (1),(3)토지는 일단의 부정형으로서 "대"로 이용중임.
- 기타
- 기호 (1)토지는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 기호 (3)토지는 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 기호 (1)토지 :도시지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호 (3)토지 :도시지역
- 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
- 기타
- (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택 및 창고) : 약 42.3㎡ (12.8평) ※ 토지사용수익처분상 영향을 미칠 것으로 판단되는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
- 건물
- 기호 (2)블록조 함석기와지붕 단층건으로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재뿜칠 마감 내 벽 : -- 창 호 : 새시 및 목재 이중창호 임.
- 이용 상태
- 기호 (2)건물은 주택으로 이용중임. ※ 현장실사 시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으며 통상적인 이용상황, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하여 조사하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.
- 설비
- 난방시설, 위생시설, 급.배수시설 설비되어 있음.
- 기타
- (ㄴ)블록조 함석지붕 단층(창고) : 약 4.0㎡ (1.2평) (ㄷ)판넬조 함석기와지붕 단층(주택 일부) : 약 16.0㎡ (4.8평)
- 기타
- 본건 기호 (2)건물은 귀 의뢰목록상 구조 및 면적과 현황 구조 및 면적이 상이한 바 감정목적을 고려 현황을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2014.7.17 근저당권배당요구종기 2026.1.8임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정미주거 · 기타란참조점유 미상 | 2014.8.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.23
| 기호1,3 토지는 일단의 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물(주택)외 제시외건물(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 주택 및 창고외 부합물 소재함. | |
| 임대차 관계 | 위 임차인은 전입세대 확인서 결과 본건 소유자세대에 동거인으로 전입되어 있어 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)| 2014.7.17 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 박정미:전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자겸소유자 안상현의 동거인으로 기재되어 있음. | ||
| 이해관계인 | 채권자 부○○ · 채무자겸소유자 안○○ · 임차인 박정미 · 근저당권자 더○○, 웰○○ · 가압류권자 근○○ · 압류권자 마○○, 국○○, 김○○ · 교부권자 김○○, 마○○, 국○○, 창○○ · 배당요구권자 근○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,321만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,432만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,889만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 25만 ~ 1억 1,457만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 4,321만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 4,321만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,432만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기창원지방법원 별관 제103호 입찰(배당)법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,432만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
김해시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 6억 8,194만 | 2억 9,232만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,012만 원입니다(감정가 2억 9,227만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1961.12.20 (65년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 33.06㎡ (10평)
쉽게 말하면1961년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경남 김해시 단독주택 경매 물건인 2025타경714은 진영읍 728로, 창원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 430㎡(130.1평), 건물 연면적은 33.06㎡(10평)입니다.
감정가 2억 9,227만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,321만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 별관 제103호 입찰(배당)법정이고, 입찰보증금은 1,432만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.7.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
2025타경714 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 4,321만 원의 10%인 1,432만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 창원지방법원 별관 제103호 입찰(배당)법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
진영읍 728 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 130.1평 기준으로 최저가는 1평당 110만원, 감정가는 1평당 225만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 25만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 1억 4,400만7,056만49%11.18입찰 3일 전
- 2억 5,600만1억 2,544만49%11.18입찰 3일 전