유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경남 남해군 남면1동 단독주택 경매2026타경10040
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 남해군 남면 선구리 609-33 1동
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.1.22
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 294일째 · 진행 중
감정가3억 1,184만 원
최저가2억 1,829만 원70%
입찰보증금2,183만 원10%
토지면적–
건물 연면적–
소유자유○○
채무자유○○
채권자정○○
청구금액1,266만 원
경매개시2026.1.22
지번남면 609-33
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3억
1,184만
1,184만
2억
1,829만
1,829만
1억
5,280만
5,280만
1억
696만
696만
7,487만
한눈에 보기
경남 남해군 단독주택 경매 물건인 2026타경10040은 남면 1동로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다.
감정가 3억 1,184만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,829만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,183만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.6 [압류]입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 7번 가처분등기(2021.8.26.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.5.6 [압류]배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○주유치권 · 1동 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건은 유치권자인 김○주외 하도급업체에서 유치점유중이라고 진술함. 4. 유치관리인 옥○대와 전화통화함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)- 말소기준권리
- 2020.5.6 [압류]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1,266만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
매각으로 소멸되지 않는 권리
갑구 7번 가처분등기(2021.8.26.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
명세서 비고
-일괄매각 -건물만 매각임 -건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 -건물 1,2의 데크시설은 건물가격에 포함함 -이 사건 감정평가서와 현형조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있으나 2026. 1. 19. 신청채권자로부터 유치권 부존재 확인 확정판결(창원지방법원 진주지원 2021가단40866)이 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 남○○, 비○○ |
| 압류권자 | 국○○, 남○○, 진○○ |
| 교부권자 | 진○○, 남○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 정○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 1,184만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 1,829만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 1,184만 원| 면적 | 1동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 89.95 2층 49.49 2동 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 43.30 2층 40.00 |
|---|---|
| 건물 | 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, (건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물) 외벽: 스타코 및 화산석 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호. 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, (건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물) 외벽: 스타코 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호. |
| 이용 상태 | 기호(1) 1,2층 단독주택입니다. 기호(2) 1,2층 단독주택입니다. |
| 설비 | 위생설비 및 냉난방설비 등 되어있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경10040 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,829만 원의 10%인 2,183만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,280만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,507만 원입니다(감정가 3억 1,184만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경상남도 남해군 남면 선구리 609-33 1동