경남 밀양시 하남읍단독주택 경매2026타경10113
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산임의경매
경상남도 밀양시 하남읍 백산리 712-3
- 경매개시2026.4.28
- 배당요구종기2026.7.8
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 198일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
8,240만
2,768만
- 토지 1평당 최저가
- 83만 원
- 토지 1평당 감정가
- 168만 원
한눈에 보기
경남 밀양시 단독주택 경매 물건인 2026타경10113은 하남읍 712-3로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 358㎡(108.3평), 건물 연면적은 98.4㎡(29.8평)입니다.
감정가 1억 8,240만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,938만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 894만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.27 [목록1,3,4] 2021.12.27. 근저당권 [목록2] 2022.05.04. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.12.27 [목록1,3,4] 2021.12.27. 근저당권 [목록2] 2022.05.04. 근저당권배당요구종기 2026.7.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 채무자(소유자)와 그가족만이 전입되어 있음,외국인 체류확인결과 체류자 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2021.12.27 [목록1,3,4] 2021.12.27. 근저당권 [목록2] 2022.05.04. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,100만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.8
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. 제시외 수목(1-6) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. -[목록1,3] 2필지 일단의 토지로서 일괄평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 성○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 남○○, 농○○ |
| 교부권자 | 밀○○ |
| 가처분권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 8,240만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 2,768만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 8,938만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,240만 원| 면적 | 토지(대) 281㎡ 스틸하우스조 아스팔트슁글마감지붕 단층 단독주택 98.4㎡ 토지(대) 45㎡ 토지(도로) 32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 51만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 백산리 소재 '칠정마을' 내에 위치하며 부근은 순수 농촌 지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. |
| 기타 | 일련번호(1, 3) : 인접지와 대체로 동고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부 지로 이용중입니다. 일련번호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 도로입니다. |
| 기타 | 일련번호(1, 3) : 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장 도로와 각각 접합니다. 일련번호(4) : 본건이 도로로서 남동측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 계획관리지역(2013-01-22), 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2001-10-25) 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 주거용지(건폐율 60 용적률200). 일련번호(3) : 계획관리지역(2013-01-22), 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2001-10-25) 가 축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호(4) : 계획관리지역(2013-01-22), 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2001-10-25) 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. |
| 기타 | 첨부 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 일련번호(1, 3)은 2필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도 로 이용되고 있으며 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지 의 가치형성○면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였습니다. |
| 건물 | 일련번호(2) : 스틸하우스조 아스팔트슁글마감지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 제반 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경10113 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,938만 원의 10%인 894만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 하남읍 712-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 108.3평 기준으로 최저가는 1평당 83만원, 감정가는 1평당 168만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,256만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 31건 | 2억 5,719만 | 9,288만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,730만 원입니다(감정가 1억 8,240만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.