경남 사천시 용현면동강아뜨리에 아파트 경매2025타경31240
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 104동 1층102호 (도로명: 죽천강길 56)
- 경매개시2025.9.22
- 배당요구종기2025.12.15
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 416일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 226만 원
- 전용 1평당 감정가
- 323만 원
한눈에 보기
경남 사천시 아파트 경매 물건인 2025타경31240은 용현면 동강아뜨리에 104동 1층102호로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.33㎡(17.9평)이고 대지권은 82.3655㎡입니다.
감정가 5,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,060만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 406만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.21 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.2.21 [근저당권]배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본건 전입신고된 오동훈은 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2025.2.21 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,512만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.15
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 사○○ |
| 교부권자 | 국○○, 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,800만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,060만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.3343㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 98만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 '사천시 농업기술센터' 북동측 인근에 위치함. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. |
| 도로 | 본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 신복리 7-1 : 계획관리지역(2011-08-04) , 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복) , 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경31240 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,060만 원의 10%인 406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 동강아뜨리에 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.9평 기준으로 최저가는 1평당 226만원, 감정가는 1평당 323만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,842만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 87건 | 1억 7,734만 | 1억 4,094만 | 75.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,356만 원입니다(감정가 5,800만 원 × 75.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동강아뜨리에 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2026타경1 | 동강아뜨리에 · 아파트 | 1억 2,400만 | 8,780만 | 70.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동강아뜨리에
- 사용승인일
- 2005.5.18 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 17개 동
- 세대·호수
- 954세대 · 21호 · 236가구
- 주차
- 14365대 (세대당 15.06대)
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 101031.38㎡
위치
죽천강길 56