경남 사천시 동동다가구주택 경매2025타경463
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 사천시 동동 156-25
- 경매개시2025.1.31
- 배당요구종기2025.5.7
- 1차 매각2025.11.17 유찰
- 2차 매각2026.1.5 유찰
- 3차 매각2026.2.23 유찰
- 4차 매각2026.4.6 유찰
- 5차 매각2026.5.18 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 650일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 18%입니다.
4,469만
7,128만
1,990만
- 토지 1평당 최저가
- 196만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,117만 원
한눈에 보기
경남 사천시 다가구주택 경매 물건인 2025타경463은 동동 156-25로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 202㎡(61.1평), 건물 연면적은 565.05㎡(170.9평)입니다.
감정가 6억 8,272만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,990만 원(감정가의 18%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,199만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.11.8 [근저당권]입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.11.8 [근저당권]배당요구종기 2025.5.7임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○일주거 | 2016.7.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○원점포 · 2층2층전부 · 임차인 점포 임차인 | 2015.6.4 | 2015.9.2 | 20000000억 2,000만 원 | 2000억 20만 원 | 2025.3.5 | 없음 |
| 손○분주거 · 3층 | 2016.7.12 | 2016.7.12 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.3.18 | 없음 |
| 이○봉주거 · 4층 · 임차인 주거 임차인 | 2025.2.12 | 2025.2.12 | 1,000만 원 | 20만 원 | 2025.4.30 | 없음 |
| 이수봉.점포 · 1층1층 · 임차인 점포 임차인 | 2023.8.14 | 2023.8.14 | 20000000억 2,000만 원 | 5000억 50만 원 | 2025.4.30 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)- 말소기준권리
- 2013.11.8 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,071만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.7
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 박○○, 이○○, 강○○, 손○○ |
| 근저당권자 | 삼○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 정○○, 손○○, 이○○ |
| 전세권자 | 손○○ |
| 압류권자 | 사○○ |
| 교부권자 | 국○○, 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 6억 8,272만 | 유찰 |
| 2026.1.5 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 5억 4,617만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 4억 3,694만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 3억 4,955만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 2억 4,469만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 7,128만 | 001 |
| 2026.7.13 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – | 003 |
| 2026.8.14 16:00 | 매각기일 | 경매계 | – | 010 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 7,128만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 1,990만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 8,272만 원| 면적 | 토지(대) 202㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 주차장및 근린생활시설,주택 1층 131.04㎡ (내역 주차장 34.68㎡ 근린생활 시설 96.36㎡) 2층 131.04㎡ (근린생활시설) 3층 131.04㎡(주택) 4층 40.89㎡(주택) |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 338만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상남도 사천시 동동 소재 '우리은행 삼천포지점' 북측 인근에 위치하며, 주위는 수산물시장(용궁시장), 금융기관, 근린생활시설 등으로서, 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 대상물건은 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 대상물건 남측으로 왕복 2차선 및 북측으로 노폭 1미터 내외의 골목도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-63)(접함) ,가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육 환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
| 건물 | 대상물건 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층건으로서, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감, 창 호 : 얄루미늄 샷시 및 하이샷시 구조입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건 2) 1,2층 : 근린생활시설로 이용 중입니다. 3,4층 : 주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 대상물건 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비,등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물 개황도' 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 4동이 존재합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경463 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,990만 원의 10%인 1,199만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 동동 156-25 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 61.1평 기준으로 최저가는 1평당 196만원, 감정가는 1평당 1,117만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,393만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
사천시 경매 전체 보기
897만151만17%11.16입찰 4일 전
8,547만2,932만34%11.16입찰 4일 전
6,900만3,381만49%11.16입찰 4일 전
1억 4,200만4,871만34%11.16입찰 4일 전
7,600만5,320만70%11.16입찰 4일 전
5,400만5,400만100%11.16입찰 4일 전
매각사례
사천시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 210만 | 5,328만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,710만 원입니다(감정가 6억 8,272만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
동동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 9,700만 원 최근 1년 9건 · 토지 평당 158만 원
- 감정가
- 6억 8,272만 원 시세의 704%
- 최저가
- 1억 1,990만 원 시세의 124%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.5 | 단독 | 90.6㎡ | 40.6㎡ | 2,800만 |
| 2026.9.17 | 단독 | 139.8㎡ | 77.1㎡ | 4,310만 |
| 2026.9.1 | 단독 | 158㎡ | 70.02㎡ | 6,900만 |
| 2026.7.16 | 단독 | 136㎡ | 62.17㎡ | 6,400만 |
| 2026.6.8 | 단독 | 156.7㎡ | 76.89㎡ | 1억 500만 |
| 2026.5.12 | 단독 | 239㎡ | 120.34㎡ | 1억 8,000만 |
| 2026.4.17 | 단독 | 223㎡ | 120.75㎡ | 6,700만 |
| 2026.3.13 | 단독 | 129㎡ | 68.17㎡ | 4,000만 |
| 2026.2.1 | 단독 | 180㎡ | 79.72㎡ | 1억 3,500만 |
| 2025.8.4 | 단독 | 149㎡ | 119.64㎡ | 1억 5,500만 |
| 2025.7.24 | 단독 | 60㎡ | 60㎡ | 4,300만 |
| 2025.6.27 | 단독 | 102㎡ | 49.96㎡ | 3,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.17 | 62.79㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.6.27 | 151.19㎡ | 300만 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.