지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택창원지방법원 진주지원 경매6계 ·
경남 사천시 이금동 단독주택 경매 2026타경10210
토지 953㎡ (288.3평) · 건물 208.26㎡ (63평) · 2021년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
2억 4,895만 원49%
감정가 5억 806만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,489만 원
- 시세 평균 대비
- -4,105만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 7,426만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 진주지원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 09:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.2.10 [근저당권])와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -4,105만 원 저렴합니다.
이유 보기
이금동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 9,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 4,895만 원은 그 86%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,895만 원에 낙찰된다고 보면2억 4,895만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,489만 원 → 잔금 날 2억 2,405만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,489만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,405만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 4,895만 원과 시세 평균 2억 9,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,489만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
창원지방법원 진주지원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,489만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 경상남도 사천시 이금동 488-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 806만 원 | |
| 토지면적 | 953㎡ (288.3평) | 2억 4,895만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 208.26㎡ (63평) | 2,489만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.1 | 3억 9,078만 원 | |
| 2026.6.17 | 2021.2.10 [근저당권] | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 배○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,426만 원까지 내려갑니다.
기일내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 806만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 5,564만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 4,895만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.10 [근저당권]배당요구종기 2026.6.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이종근주거 · 전부 | 2025.12.10 | 2025.12.15 | 2,500만 원 | 50만 원 | 2026.6.8 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.2.10 [근저당권]말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ'), 정원수, 정원석 각 매각 포함 -목록 3,4은 지분매각임 -데크(감정서상 'ㄴ')는 건물에 포함하여 평가하였고 풀장(감정서상 'ㄷ'), 정원수, 정원석은 각 토지에 포함하여 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 롯○○ |
| 압류권자 | 진○○, 사○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○, 사○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면이금동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 9,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
이금동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 7,900만 원 최근 1년 1건 · 토지 평당 166만 원
- 감정가
- 5억 806만 원 시세의 106%
- 최저가
- 2억 4,895만 원 시세의 52%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.17 | 단독 | 577㎡ | 174.16㎡ | 2억 9,000만 |
| 2025.1.9 | 단독 | 308㎡ | 99.8㎡ | 2억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.23 | 99.8㎡ | 3,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
사천시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 210만 | 5,328만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,156만 원입니다(감정가 5억 806만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 806만 원| 면적 | 토지(대) 648㎡ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 125.23㎡ 2층 83.03㎡ 토지(도로) 275㎡ 토지(도로) 30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 53만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 사천시 이금동, 한국폴리텍대학 항공캠퍼스에서 북서측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어는 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 자동차 접근이 가능하고, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등을 참작하여 검토해 보면 대체로 보통인 편임. |
| 기타 | 기호1은 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 지반은 접면도로 및 인접지와 등고하고 단독주택부지로, 기호3은 세장형[細長型]의 토지로서 지목이 도로이고 현황도 도로부지로, 기호4는 약0.5m 폭으로 약60 m 길이가 북서에서 남동으로 길게 뻗어있는 세장형[細長型]의 토지로서 남동측으로 접면하고 있는 제시외 토지{488-10 대, 488-11 대} 및 본건 토지의 남서측 지적경계 부근에 위치하여 주택부지로 이용되고 있음. |
| 기타 | 남동측으로 폭 약5 미터 내외의 도로부지로 제공되고 있는 기호 2와 접하고, 이 도로는 배고개길과 연결되어 있음. |
| 용도지역 | 기호1은 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호3, 4는 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. |
| 기타 | 본건 지상에 방부목구조 약20 ㎡ 규모의 데크(기호ㄴ)가 소재하여 이것은 건물에 포함하여 평가하였고, 약30 ㎡ 규모 콘크리트구조 풀장(기호ㄷ)이 소재하고 있어 이것은 토지에 포함하여 평가하였으며, 마당정원에 식재되어 있는 모과나무, 동백나무, 향나무 등 수목과 잔디, 정원석 등도 토지에 포함하여 평가하였으므로 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 건물감정요항표 참조 요망. |
| 건물 | 기호2 건물은 2021.1.12 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약5 년 경과된 건물로서 외벽은 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 장판지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. |
| 이용 상태 | 1, 2층 단독주택 등 용도로 등재되어 있음. |
| 설비 | 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음 |
| 기타 | 종물 및 부합물로 `기호ㄱ‘ 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 현재 공실인 것으로 인근주민 등으로부터 탐문되고는 있으나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.1.12 (5년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 32.14% · 19.66%
- 대지 · 연면적
- 648㎡ · 208.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경남 사천시 단독주택 경매 물건인 2026타경10210은 이금동 488-2로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 953㎡(288.3평), 건물 연면적은 208.26㎡(63평)입니다.
감정가 5억 806만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,895만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,489만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.10 [근저당권]입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경10210 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,895만 원의 10%인 2,489만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,426만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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5,400만5,400만100%11.16입찰 2일 전
위치
경상남도 사천시 이금동 488-2