대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경남 사천시 사남면사천한주빌라트 아파트 경매2026타경123 [3]
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산임의경매
경상남도 사천시 사남면 월성리 12-1 사천한주빌라트 108동 4층401호 (도로명: 진삼로 1279)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.4.1
- 배당요구종기2026.6.17
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 224일째 · 진행 중
감정가7,000만 원
최저가3,430만 원49%
입찰보증금343만 원10%
전용면적48.99㎡14.8평
분양면적–
대지권42.7105㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자곤○○
청구금액1억 321만 원
경매개시2026.4.1
호수108동 4층401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,000만
4,900만
3,430만
2,401만
1,681만
1,177만
- 전용 1평당 최저가
- 231만 원
- 전용 1평당 감정가
- 472만 원
한눈에 보기
경남 사천시 아파트 경매 물건인 2026타경123은 사남면 사천한주빌라트 108동 4층401호로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 48.99㎡(14.8평)이고 대지권은 42.7105㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,430만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.8.21 [근저당권]입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2012.8.21 [근저당권]배당요구종기 2026.6.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○열주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2004.7.16 | – | 2,400만 원 | 20만 원 | 2026.7.8 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)- 말소기준권리
- 2012.8.21 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 321만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.17
점유자 비고
강○열:배당요구 종기 이후에 배당요구함. 주민등록상 전입일자와 제출된 계약서상 임대차기간이 상이하여 대항력 여부 불분명하므로 주의요망.
명세서 비고
-임차인 대항력 주의 요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 곤○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 강○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 곤○○ |
| 압류권자 | 국○○, 진○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○, 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,900만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,430만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트 벽식구조 48.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 143만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 '사천사남농공단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 8층 건물 107동 1층 108호, 108동 1층 103호, 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 구비 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 단지 동측 및 북측으로 진출입로가 각각 소재합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-9호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경123 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,430만 원의 10%인 343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 사천한주빌라트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 231만원, 감정가는 1평당 472만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,401만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 87건 | 1억 7,734만 | 1억 4,094만 | 75.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,257만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 75.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
진삼로 1279