경남 양산시 동면 남양산역반도유보라아이비파크5 아파트 경매 2025타경12678
전용 74.51㎡ (22.5평) · 대지권 47.6237㎡ (14.4평) · 2016년 사용승인 · 504동 1층104호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 9,400만 원100%
감정가 2억 9,400만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,940만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,520만 원
- 입찰 장소
- 울산지법 133호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 02:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.2.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,400만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,940만 원 → 잔금 날 2억 6,460만 원
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,940만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,460만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 7,640만 ~ 2억 580만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 2억 9,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
2,940만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
울산지방법원 133호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
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입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-9)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.19까지 신청 (D-4)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,940만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 1층104호도로명: 금오16길 122 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 9,400만 원전용 평당 1,304만 원 | |
| 전용면적 | 74.51㎡ (22.5평) | 2억 9,400만 원(100%)전용 평당 1,304만 원 | |
| 47.6237㎡ (14.4평) | 2,940만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.16(395일 지남) | 2억 1,562만 원 | |
| 2026.1.12(307일 지남) | 2025.2.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 상○○ | 채무자·소유자 | 우○○ |
기일내역
울산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.26 10:00 | 2억 9,400만 원(100%) | 이번 입찰D-11 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 3,520만 원(80%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 8,816만 원(64%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 5,053만 원(51%) | – |
입찰 장소133호 입찰법정|매각결정기일2026.12.3
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,520만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.28 근저당권배당요구종기 2026.1.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김효정주거 · 504동104호전부74.5066㎡점유 2025.4.15.~2027.4.14. | 2025.4.15 | 2025.4.15 | 3,000만 원 | 60만 원600,000(선불) | 2026.1.4 | 없음 |
| 1. 현황조사시 임차인 김효정 만남. 2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김효정(전입일자:2025.04.15.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, `본 소재지는 상가건물로 확인되지 않으므로 발급불가 하고자 함`이라는 사유로 발급받지 못함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김효정:권리신고 및 배당요구신청서상의 임차권·전세권등기 있다고 신고하였으나, 부동산등기부상 등기 없음.
채권자상○○|채무자겸소유자우○○|임차인김○○|근저당권자상○○|가압류권자한○○|압류권자부○○|교부권자국○○, 부○○, 양○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 3,813만 | 1억 915만 | 74.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,991만 원입니다(감정가 2억 9,400만 원 × 74.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남양산역반도유보라아이비파크5 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경12836 | 남양산역반도유보라아이비파크5 · 아파트 | 2억 7,800만 | 2억 4,500만 | 88.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 대상물건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 '석산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제504동 제1층 제104호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임.
- 이용 상태
- 공동주택(아파트)임.
- 설비
- 난방설비, 위생설비, 급/배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형의 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임.
- 도로
- 주변 가로망 상태 보통임.
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 제1종지구단위계획구역
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-30)(접합)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 남양산역반도유보라아이비파크5
- 사용승인일
- 2016.11.24 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 17개 동
- 세대·호수
- 1244세대 · 11호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 177,091.4㎡ (53,570.2평)
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 25층).
이 물건 한눈에 보기
경남 양산시 아파트 경매 물건인 2025타경12678은 동면 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 1층104호로, 울산지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 74.51㎡(22.5평)이고 대지권은 47.6237㎡(14.4평)입니다.
감정가 2억 9,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 133호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,940만 원입니다.
말소기준권리는 2025.2.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
2025타경12678 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 9,400만 원의 10%인 2,940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 울산지방법원 133호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
남양산역반도유보라아이비파크5 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 22.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,304만원, 감정가는 1평당 1,304만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
남양산역반도유보라아이비파크5 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12836 | 504동 22층2202호 | 전용 59.95㎡ (18.1평) | 2억 7,800만 | 1억 9,460만70% | 11.11 |
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9,500만6,650만70%11.25입찰 10일 전
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1억 8,300만1억 2,810만70%11.17입찰 2일 전- 2억 4,200만1억 6,940만70%11.17입찰 2일 전
위치
금오16길 122