경남 양산시 중부동 다가구주택 경매 2025타경1572
토지 209.2㎡ (63.3평) · 건물 334.29㎡ (101.1평) · 2002년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 9,497만 원70%
감정가 7억 710만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,950만 원
- 시세 평균 대비
- +2억 1,130만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,648만 원
- 입찰 장소
- 울산지법 133호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 20:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2014.8.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +2억 1,130만 원 높습니다.이유
중부동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 8,367만 원(3건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4억 9,497만 원은 그 174%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,497만 원에 낙찰된다고 보면4억 9,497만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,950만 원 → 잔금 날 4억 4,547만 원
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,950만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,547만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 4,648만 ~ 3억 9,597만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 4억 9,497만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
4,950만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
울산지방법원 133호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.1까지 신청 (D-16)
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- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.26까지 신청 (D-11)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,950만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경상남도 양산시 중부동 669-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 7억 710만 원토지 평당 1,117만 원 | |
| 토지면적 | 209.2㎡ (63.3평) | 4억 9,497만 원(70%)토지 평당 782만 원 | |
| 건물 연면적 | 334.29㎡ (101.1평) | 4,950만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.21(359일 지남) | 2억 5,451만 원 | |
| 2026.2.19(269일 지남) | 2014.8.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 천○○ |
기일내역
울산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.22 10:00 | 7억 710만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.3 10:00 | 4억 9,497만 원(70%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.11 | 3억 4,648만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.22 | 2억 4,254만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소133호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,648만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.8.14 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이미경점포 · 1층전부(115.2㎡) · 임차인조사된점유 2024.03.14.~ | 2024.3.14 | – | 1,000만 원 | 60만 원 | 2026.1.22 | 없음 |
| 이세린주거 · 3층전부(110.1㎡) · 임차인조사된점유 2023.12.20.~ | 2023.12.20 | 2023.11.17 | 1억 원 | 미상 | 2026.1.9 | 없음 |
| 임경자임차인 · 2층202호(33㎡) · 주거점유 2015.11.10.~ | 2015.11.12 | 2015.11.12 | 500만 원 | 20만 원 | 2026.1.29 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.9
| 본건 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 보일러실 1동, 철파이프조 조명시설, 차양막(어닝) 2조 각 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각.
- 제시외 건물[2-1.~2-6., 감정평가서 중 지적개황도, 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ] 포함.
채권자주○○|채무자겸소유자천○○|임차인임경자, 이○○|가압류권자주○○, 김○○, 경○○|교부권자양○○|배당요구권자신○○, 주○○, 김○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
중부동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 2,600만 원 최근 1년 3건 · 토지 평당 515만 원
- 감정가
- 7억 710만 원 시세의 217%
- 최저가
- 4억 9,497만 원 시세의 152%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 | 단독 | 205.8㎡ (62.3평) | 74.86㎡ (22.6평) | 3억 1,000만 |
| 2026.1.30 | 다가구 | 199.6㎡ (60.4평) | 320.4㎡ (96.9평) | 3억 9,100만 |
| 2026.1.15 | 다가구 | 124㎡ (37.5평) | 132.6㎡ (40.1평) | 1억 5,000만 |
| 2025.11.8 | 단독 | 202.1㎡ (61.1평) | 362.49㎡ (109.7평) | 3억 5,000만 |
| 2025.11.3 | 단독 | 366㎡ (110.7평) | 181.85㎡ (55평) | 6억 3,270만 |
| 2025.2.7 | 단독 | 213.4㎡ (64.6평) | 331.41㎡ (100.3평) | 6억 2,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 79.34㎡ (24평) | – | 35만 |
| 2026.11.5 | 46㎡ (13.9평) | 300만 | 30만 |
| 2026.11.4 | 40㎡ (12.1평) | 500만 | 50만 |
| 2026.11.1 | 35㎡ (10.6평) | 300만 | 44만 |
| 2026.10.30 | 30㎡ (9.1평) | 200만 | 30만 |
| 2026.10.25 | 39.6㎡ (12평) | 300만 | 32만 |
| 2026.10.21 | 30㎡ (9.1평) | 300만 | 30만 |
| 2026.10.10 | 50㎡ (15.1평) | 200만 | 43만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면중부동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 8,367만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 40건 | 2억 9,308만 | 1억 1,686만 | 39.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,930만 원입니다(감정가 7억 710만 원 × 39.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양주초등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
- 기타
- 평지에 위치한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 북동측으로 폭 약8미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 제1종지구단위계획구역
- 소로2류(폭 8-10m)(접합)
- 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- -임대관계 미상.
- 건물
- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상3층건으로서(사용승인:2002.06.07) 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 등. 창호 : 샷시창호임
- 이용 상태
- 1층: 근린생활시설(1개호, 상호명: 아홉산 구지뽕 삼계탕) 2층: 단독주택(다가구-2가구) 3층: 단독주택(다가구-1가구)로 이용중임.
- 설비
- 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 기타
- 별첨 '지적도 및 사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ~ㅂ)은 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 보임.
- 임대관계
- (1) 임대관계 미상. (2) 본건 건물 옥상에 다락이 소재하여 구조 및 규모, 건축물대장 도면 등을 감안하여 본 건 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.6.7 (24년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구), 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 4가구
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 159.79% · 57.52%
- 대지 · 연면적
- 209.2㎡ (63.3평) · 334.29㎡ (101.1평)
쉽게 말하면2002년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
경남 양산시 다가구주택 경매 물건인 2025타경1572은 중부동 669-1로, 울산지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 209.2㎡(63.3평), 건물 연면적은 334.29㎡(101.1평)입니다.
감정가 7억 710만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,497만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 133호 법정이고, 입찰보증금은 4,950만 원입니다.
말소기준권리는 2014.8.14 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경1572 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 9,497만 원의 10%인 4,950만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 울산지방법원 133호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
중부동 669-1 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 63.3평 기준으로 최저가는 1평당 782만원, 감정가는 1평당 1,117만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,648만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 2억 6,700만1억 8,690만70%11.17입찰 2일 전
위치
경상남도 양산시 중부동 669-1