경남 양산시 물금읍양산물금동일스위트 아파트 경매2026타경48
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264) · 부동산임의경매
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 109동 3층306호 (도로명: 가촌서로 93)
- 경매개시2026.1.23
- 배당요구종기2026.4.16
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 293일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
울산지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
7,200만
3,760만
1,008만
- 전용 1평당 최저가
- 948만 원
- 전용 1평당 감정가
- 948만 원
한눈에 보기
경남 양산시 아파트 경매 물건인 2026타경48은 물금읍 양산물금동일스위트 109동 3층306호로, 울산지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 60㎡(18.2평)이고 대지권은 35.9968㎡입니다.
감정가 1억 7,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 133호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,720만 원입니다.
말소기준권리는 2023.12.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.12.20 근저당권배당요구종기 2026.4.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○형주거 · 109동306호59.999 | 2024.11.20 | 2024.11.20 | 2,000만 원 | 30만 원 | 2026.4.3 | 없음 |
| 현황조사 | 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조○불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박○홍(소유자 겸 채무자, 전입일자:2024.01.09.), 세대주 임○형(전입일자:2024.11.20.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부). |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2023.12.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,618만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.16
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 제○○, 이○○, 신○○, 중○○, 알○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
울산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1억 7,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.9991㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 287만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '양산시국민체육센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 본건은 2013.12.03자로 사용승인된 철근콘크리트조 금속기와지붕 지상 20층 건물 내 제 3층 306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 공부 및 현황 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 난방설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 주위 가로망 상태 보통시됩니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> |
| 기타 | 해당사항 없습니다 |
| 임대관계 | 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경48 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,200만 원의 10%인 1,720만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 울산지방법원 133호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 양산물금동일스위트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.2평 기준으로 최저가는 1평당 948만원, 감정가는 1평당 948만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,760만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
양산시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 3,813만 | 1억 915만 | 74.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,866만 원입니다(감정가 1억 7,200만 원 × 74.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
물금읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경11618 | 양산유림노르웨이아침 · 아파트 | 1억 4,100만 | 9,630만 | 68.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양산 물금 동일스위트
- 사용승인일
- 2013.12.3 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층 · 14개 동
- 세대·호수
- 1292세대 · 22호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 36대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 172624.4㎡
위치
가촌서로 93