경남 진주시 상봉동단독주택 경매2025타경1012
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 진주시 상봉동 1098-31
- 경매개시2025.11.7
- 배당요구종기2026.1.27
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 370일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
5,833만
1,083만
- 토지 1평당 최저가
- 226만 원
- 토지 1평당 감정가
- 462만 원
한눈에 보기
경남 진주시 단독주택 경매 물건인 2025타경1012은 상봉동 1098-31로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 113.3㎡(34.3평), 건물 연면적은 76.36㎡(23.1평)입니다.
감정가 1억 5,833만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,758만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 776만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.6.16 [근저당권]입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.6.16 [근저당권]배당요구종기 2026.1.27임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○혁주거 | 2018.1.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○묵주거 · 주택전부 · 임차인 주거 임차인 | 2025.1.8 | 2025.1.8 | 1억 원 | 15만 원 | 2025.12.26 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)- 말소기준권리
- 2017.6.16 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,386만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.27
이○묵:계약서상 차임(월세금)은 150,000원이나 신청서상 50,000원으로 기재함
-일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 봉○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○, 안○○ |
| 근저당권자 | 봉○○, 고○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 5,833만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 1,083만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 7,758만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,833만 원| 면적 | 토지(대) 113.3㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층주택 1층 66.21㎡ 2층 10.15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 140만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 '진주보건대학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. |
| 기타 | 평지의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 3미터 내외 폭의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
| 건물 | 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 징크판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,758만 원의 10%인 776만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 상봉동 1098-31 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 34.3평 기준으로 최저가는 1평당 226만원, 감정가는 1평당 462만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,431만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,064만 원입니다(감정가 1억 5,833만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
상봉동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 3,300만 원 최근 1년 24건 · 토지 평당 388만 원
- 감정가
- 1억 5,833만 원 시세의 119%
- 최저가
- 7,758만 원 시세의 58%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 | 단독 | 144.7㎡ | 80.76㎡ | 1억 |
| 2026.8.7 | 단독 | 159㎡ | 83.65㎡ | 9,500만 |
| 2026.7.20 | 단독 | 47㎡ | 14.88㎡ | 3,620만 |
| 2026.6.21 | 단독 | 191.5㎡ | 350.59㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.6.13 | 단독 | 122.8㎡ | 141.22㎡ | 9,900만 |
| 2026.6.6 | 단독 | 142.4㎡ | 122.78㎡ | 1억 1,500만 |
| 2026.6.5 | 단독 | 112㎡ | 65.07㎡ | 7,600만 |
| 2026.6.2 | 단독 | 53.9㎡ | 16.53㎡ | 5,300만 |
| 2026.4.28 | 단독 | 56.2㎡ | 72.73㎡ | 7,316만 |
| 2026.4.28 | 다가구 | 241㎡ | 483.48㎡ | 8억 |
| 2026.4.2 | 단독 | 142.8㎡ | 80.43㎡ | 9,200만 |
| 2026.3.24 | 단독 | 126㎡ | 157.19㎡ | 1억 200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 24㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.29 | 79.56㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 26.43㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.23 | 52.9㎡ | 500만 | 41만 |
| 2026.10.20 | 78㎡ | 1억 500만 | 5만 |
| 2026.10.14 | 16.86㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.10.13 | 65.77㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 67.74㎡ | 1,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경상남도 진주시 상봉동 1098-31