경남 진주시 평거동순화로즈팰리스 오피스텔 경매2025타경30833
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산임의경매
경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 11층1206호 (도로명: 진양호로 191)
- 경매개시2025.5.7
- 배당요구종기2025.7.23
- 1차 매각2026.2.23 유찰
- 2차 매각2026.4.6 유찰
- 3차 매각2026.5.18 유찰
- 4차 매각2026.7.6 유찰
- 5차 매각2026.9.21 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 554일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 58만 원
- 전용 1평당 감정가
- 490만 원
한눈에 보기
경남 진주시 오피스텔 경매 물건인 2025타경30833은 평거동 순화로즈팰리스 11층1206호로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 29.7㎡(9평)이고 대지권은 8.22㎡입니다.
감정가 4,400만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 518만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 52만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.29 [전세권]입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기(임대차 보증금 50,000,000원, 전입일자 2014.02.14. 확정일자 2014.02.14.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.29 [전세권]배당요구종기 2025.7.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○진주거 · 건물의전부 · 전세권 자 | 2014.2.14 | 2021.10.20 | 5,000만 원5천만원 (2016.2. 25. 금4백만원 증액) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음. 2. 본건 전입신고된 안○진은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)- 말소기준권리
- 2021.10.29 [전세권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.23
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기(임대차 보증금 50,000,000원, 전입일자 2014.02.14. 확정일자 2014.02.14.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
안○진:신청채권자임.안○진:대항력 주의요함.
본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 조회내역 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○, 강○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 전세권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○, 진○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 서○○ |
| 임차권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,400만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,080만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,156만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,509만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,056만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 740만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 518만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 오피스텔 29.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 148만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 ""10호광장교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 13층건 중 11층 1206호로 (사용승인:2008.04.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함) |
| 설비 | 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 위생급배수 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔건부지임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 왕복 5차선 아스팔트도로, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m~30m) (대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30833 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 518만 원의 10%인 52만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 순화로즈팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 58만원, 감정가는 1평당 490만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 362만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
경남 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 2,920만 | 7,032만 | 61.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,706만 원입니다(감정가 4,400만 원 × 61.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
순화로즈팰리스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경30948 | 순화로즈팰리스 · 오피스텔 | 4,460만 | 4,000만 | 89.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2008년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4,013만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 4,400만 원 시세의 110%
- 최저가
- 518만 원 시세의 13%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | (300-10) | 29.7㎡ | 7층 | 4,000만 |
| 2026.8.25 | (300-10) | 31.2㎡ | 11층 | 4,050만 |
| 2026.6.26 | (300-10) | 29.7㎡ | 9층 | 4,000만 |
| 2026.2.25 | (300-10) | 29.7㎡ | 11층 | 4,000만 |
| 2025.9.20 | (300-10) | 29.7㎡ | 6층 | 4,000만 |
| 2024.12.21 | (300-10) | 29.7㎡ | 7층 | 4,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.14 | 29.7㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.6.30 | 29.7㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.5.3 | 29.7㎡ | 400만 | 35만 |
| 2026.3.5 | 31.2㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.1.18 | 29.7㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
진양호로 191