경남 진주시 유곡동단독주택 경매2025타경804
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산임의경매
경상남도 진주시 유곡동 120-5
- 경매개시2025.7.4
- 배당요구종기2025.9.22
- 1차 매각2026.4.6 유찰
- 2차 매각2026.5.18 유찰
- 3차 매각2026.7.6 유찰
- 4차 매각2026.8.10 유찰
- 5차 매각2026.9.21 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 496일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 토지 1평당 최저가
- 11만 원
- 토지 1평당 감정가
- 91만 원
한눈에 보기
경남 진주시 단독주택 경매 물건인 2025타경804은 유곡동 120-5로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 476㎡(144평), 건물 연면적은 26.45㎡(8평)입니다.
감정가 1억 3,084만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,539만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 154만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.8.23 [근저당권]입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.8.23 [근저당권]배당요구종기 2025.9.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○중주거 | 2022.3.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)- 말소기준권리
- 2017.8.23 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,761만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.22
김○중:권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명.
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅈ') 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록2번 건물은 공부상 120-5번지상에 소재하나 현황은 120-5, 120-22번지 양지상에 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 임○○, 서○○, 소○○ |
| 가등기권자 | 유○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
| 배당요구권자 | 소○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,084만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,159만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,411만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,488만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,142만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,199만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,539만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,084만 원| 면적 | 토지(대) 109㎡ 15호 목조스레트지붕단층주택 26.45㎡ 토지(전) 367㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 진주시 유곡동 소재 '진주보건대학' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 사찰, 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성○어 있는 도심 외곽지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 불가능하며, 인근에 시내 노선 버스정류장이 소재하나 운행노선 수, 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. |
| 기타 | 남동하향 완경사지내의 부정○의 토지로서 주택부지로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 북동측으로 진입로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물이 기호(ㄷ~ㅇ)이 소재하여 토지사용 수익에 영향을 미치고 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현재 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 건축허가일: 1955.04.01(공부상 사용승인일 미기재) 외벽: 모르타르위 페인트 및 모르타르 마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2) 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 본건 기호(2) 건물은 공부상 120-5번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 120-5번지, 120-22번지 양지상에 소재함. |
| 임대관계 | 현재 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경804 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,539만 원의 10%인 154만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 유곡동 120-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 144평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 91만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,078만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,011만 원입니다(감정가 1억 3,084만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
유곡동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 3,600만 원 최근 2년 4건 · 토지 평당 441만 원
- 감정가
- 1억 3,084만 원 시세의 21%
- 최저가
- 1,539만 원 시세의 2%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.23 | 단독 | 189㎡ | 105.49㎡ | 2억 3,500만 |
| 2025.4.1 | 다가구 | 80㎡ | 213.99㎡ | 1억 6,800만 |
| 2024.12.21 | 단독 | 142㎡ | 129.88㎡ | 9,000만 |
| 2024.12.2 | 단독 | 198㎡ | 379.68㎡ | 2억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.1 | 30㎡ | 100만 | 16만 |
| 2026.5.10 | 213.99㎡ | 100만 | 18만 |
| 2025.12.17 | 60㎡ | 1,000만 | 73만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경상남도 진주시 유곡동 120-5