경남 진주시 일반성면 신한타워 빌라 경매 2025타경996 [3]

입찰 장소제101호법정|매각결정기일2026.12.14

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,813만 원까지 내려갑니다.

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

채권자산○○|채무자겸소유자권○○|임차인이○○|근저당권자산○○|가압류권자국○○|압류권자산○○, 진○○, 국○○, 한○○|교부권자진○○, 국○○, 산○○|지상권자산○○

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,771만 원입니다(감정가 8,200만 원 × 21.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

위치·환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 성내리 소재 '단성면사무소' 남측(일련번호 1) 및 북동측 (일련번호 3~7)에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택지대 및 노선 상가지대로서, 주택, 근린생활시설, 시장, 공공시설 등이 소재함.

교통

지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

기타

일련번호(1): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(3,5): 평지내 부정형의 토지로서, 주거나지임. 일련번호(4): 평지내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 현황 '일부 도로' 상태임. 일련번호(6,7): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임.

기타

일련번호(1): 남동측으로 약 2미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 지적도상 맹지이나, 일련번호(3)을 통해 차량 접근이 가능함. 일련번호(6,7): 본건이 약 1미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로 가 개설되어 있음.

용도지역

• 일련번호(1) :도시지역
• 일반상업지역
• 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
• 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>
• 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(3,4,7) :도시지역
• 제1종일반주거지역
• 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
• 공장설립승인 지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(5) :도시지역
• 제1종일반주거지역
• 준주거지역
• 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
• 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(6) :도시지역
• 제1종일반주거지역
• 준주거지역
• 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
• 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
• 공장설립 승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>

기타

없 음.

기타

일련번호(4): 제시목록상 지목은 '대'이나, 대 및 현황 '일부 도로' 상태임. 일련번호(6,7): 제시목록상 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 상태임.

임대관계

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 아궁이, 장독 등이 소재함.

건물

일련번호(2-1): 목조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈, 하단 벽돌 조적 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 노출 등 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-2): 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-3): 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재 및 새시창구조임. 일련번호(2-4): 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 조적 마감 등, 내벽: 타일, 몰탈 위 페인팅 마감임.

이용 상태

일련번호(2-1): 주택으로 이용 중임. 일련번호(2-2): 1층 주택 및 2층 창고로 이용 중임. 일련번호(2-3): 주택으로 이용 중임. 일련번호(2-4): 화장실로 이용 중임.

설비

일련번호(2-1): 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(2-2,2-3): 급.배수설비 등이 되어 있음. 일련번호(2-4): 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.

기타

별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

기타

일련번호(2-1,2-3): 제시목록상 용도는 '한의원'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임. 일련번호(2-1): 제시목록상 면적이 '49.68㎡ (15평)'이나, 현황 개략적으로 실측한 면적은 '약 34.9㎡ (10.6평)'임. 일련번호(2-2): 제시목록상 용도는 '한의원'이나, 현황 '1층 주택 및 창고, 2층 창고'로 이용 중임. 일련번호(2-4): 제시목록상 용도는 '창고'이나, 현황 '화장실'로 이용 중임.

임대관계

임대관계는 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

건물 이름

신한 타워

사용승인일

2012.4.27 (14년차)

주용도

공동주택

규모

지상 5층

세대·호수

8세대

주차

6대 (세대당 0.75대)

승강기

1대

구조

철근콘크리트구조

용적률 · 건폐율

134.42% · 43.47%

대지 · 연면적

483㎡ (146.1평) · 649.24㎡ (196.4평)

쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).

• 
  단독주택2024타경4130

  진주시 내동면 688-3

  토지 139㎡ (42평) · 건물 83.2㎡ (25.2평)

  유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인

  3,736만1,281만34%
  11.16입찰 1일 전
• 
  단독주택2026타경10172

  진주시 상봉동 595-7

  토지 136.7㎡ (41.4평) · 건물 87.06㎡ (26.3평)

  유찰 1회

  9,560만6,692만70%
  11.16입찰 1일 전
• 
  단독주택2026타경10292

  진주시 상봉동 900-2

  토지 86㎡ (26평) · 건물 147.88㎡ (44.7평)

  유찰 2회

  1억 4,464만7,088만49%
  11.16입찰 1일 전
• 
  아파트2026타경10421

  진주시 상대동 상대한주그린아파트 3층302호

  전용 59.87㎡ (18.1평)

  유찰 1회

  1억 1,200만7,840만70%
  11.16입찰 1일 전
• 
  아파트2025타경30876

  진주시 내동면 남강휴먼빌아파트 107동 13층1302호

  전용 133.03㎡ (40.2평)

  유찰 1회

  4억 900만2억 8,630만70%
  11.16입찰 1일 전
• 
  단독주택2026타경10354

  진주시 대곡면 9-1

  토지 2450㎡ (741.1평) · 건물 111.56㎡ (33.7평)

  신건농지취득자격증명 필요

  3억 2,978만3억 2,978만100%
  11.16입찰 1일 전

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