경남 진주시 상봉동단독주택 경매2026타경10043
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 진주시 상봉동 744-11
- 경매개시2026.1.20
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 296일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,570만
6,499만
1,549만
- 토지 1평당 최저가
- 329만 원
- 토지 1평당 감정가
- 470만 원
한눈에 보기
경남 진주시 단독주택 경매 물건인 2026타경10043은 상봉동 744-11로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 165.8㎡(50.2평), 건물 연면적은 117.66㎡(35.6평)입니다.
감정가 2억 3,570만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,499만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,650만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.14 [근저당권]입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.3.14 [근저당권]배당요구종기 2026.4.13임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○화주거 · 2층 | 2024.8.14 | 2024.8.20 | 3,000만 원 | 40만 원 | 2026.3.5 | 없음 |
| 김○준주거 | 2024.10.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤○진주거 | 2024.8.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○석점포 · 1층 | 2024.6.27 | – | 100만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)- 말소기준권리
- 2024.3.14 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,252만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
강○화:임차인 윤○진의 배우자임, 보증금 3천만원 중 1천만원은 2025.08.15.에 증액(차○은 최초50만원에서 40만원으로 변경) 되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2025.08.15.임 이○석:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -[목록2] 건물 1층 부분은 공부상 '차고'이나 현황상 '주택'으로 이용 중임 -[목록2-1] 공부상 '변소'이나 현황 멸실됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 윤○○, 김○○, 이○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 엠○○ |
| 교부권자 | 창○○, 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 2억 3,570만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 6,499만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,570만 원| 면적 | 토지(대) 165.8㎡ 철근콘크리트조및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 차고 주택 1층 22.91㎡ (내역 철근콘크리트조 차고) 2층 93.75㎡ (내역 시멘트 벽돌조 주택) 시멘트 블록조 슬래브지붕 [현황 :멸실] 단층 변소 1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 142만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 '진주봉원초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로서, 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 기타 | 대상물건은 완경사지세 내의 세장형 평지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 대상물건 북동측으로 노폭 약 7미터의 포장 도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m ~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10- 27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원 초등학교)<교육환경의 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경의 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육관경 보호에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조 바랍니다. |
| 건물 | 대상물건 기호 2)는 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1987.10.05) 외 벽 : 치장벽돌샇기 및 목재 등 마감, 창 호 : 하이샷시 구조입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건 2) 1층 : 주택으로 이용 중입니다. 2층 : 주택으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 대상물건 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스) 등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재합니다. |
| 기타 | 기호 2) 건물 1층 부분은 공부상 차고이나, 현황 '주택'으로 이용되고 있으며, 기호 2-1)은 공부상 변소로 등재되어 있으나, 현황 멸실등으로 소재불명으로 조사됩니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 조사 당시 이해관계인의 부재로 내부 조사가 불가하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 등을 참고하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니, 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참고하기기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경10043 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,499만 원의 10%인 1,650만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 상봉동 744-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 50.2평 기준으로 최저가는 1평당 329만원, 감정가는 1평당 470만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,549만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,027만 원입니다(감정가 2억 3,570만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
상봉동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 9,500만 원 최근 1년 24건 · 토지 평당 388만 원
- 감정가
- 2억 3,570만 원 시세의 121%
- 최저가
- 1억 6,499만 원 시세의 85%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 | 단독 | 144.7㎡ | 80.76㎡ | 1억 |
| 2026.8.7 | 단독 | 159㎡ | 83.65㎡ | 9,500만 |
| 2026.7.20 | 단독 | 47㎡ | 14.88㎡ | 3,620만 |
| 2026.6.21 | 단독 | 191.5㎡ | 350.59㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.6.13 | 단독 | 122.8㎡ | 141.22㎡ | 9,900만 |
| 2026.6.6 | 단독 | 142.4㎡ | 122.78㎡ | 1억 1,500만 |
| 2026.6.5 | 단독 | 112㎡ | 65.07㎡ | 7,600만 |
| 2026.6.2 | 단독 | 53.9㎡ | 16.53㎡ | 5,300만 |
| 2026.4.28 | 단독 | 56.2㎡ | 72.73㎡ | 7,316만 |
| 2026.4.28 | 다가구 | 241㎡ | 483.48㎡ | 8억 |
| 2026.4.2 | 단독 | 142.8㎡ | 80.43㎡ | 9,200만 |
| 2026.3.24 | 단독 | 126㎡ | 157.19㎡ | 1억 200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 24㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.29 | 79.56㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 26.43㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.23 | 52.9㎡ | 500만 | 41만 |
| 2026.10.20 | 78㎡ | 1억 500만 | 5만 |
| 2026.10.14 | 16.86㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.10.13 | 65.77㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 67.74㎡ | 1,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.