지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경남 진주시 대곡면단독주택 경매2026타경10284
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 진주시 대곡면 광석리 651-1
D-2512월 7일(월) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.4.29
- 배당요구종기2026.7.14
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 197일째 · 진행 중
감정가6,024만 원
최저가4,217만 원70%
입찰보증금422만 원10%
토지면적733㎡221.7평
건물 연면적138.4㎡41.9평
소유자강○○
채무자강○○
채권자주○○
청구금액4,133만 원
경매개시2026.4.29
지번대곡면 651-1
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,024만
4,217만
2,952만
2,066만
1,446만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경남 진주시 단독주택 경매 물건인 2026타경10284은 대곡면 651-1로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 733㎡(221.7평), 건물 연면적은 138.4㎡(41.9평)입니다.
감정가 6,024만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4,217만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 422만 원입니다.
말소기준권리는 2010.9.2 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2010.9.2 [근저당권]배당요구종기 2026.7.14확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)- 말소기준권리
- 2010.9.2 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,133만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.14
명세서 비고
-일괄매각 -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 -제시외 수목(감정서상'a') 매각 포함 -목록1 토지 대부분이 도시계획도로 및 접도구역에 저촉되며 이를 감안하여 평가함 -목록2 토지는 일부가 현황 '도로'이며 이를 감안하여 평가함 -목록3 건물은 제시목록상 '835-3번 지'상 소재이나 현황 '835-3', '835- 4번지' 양 지상에 소재함 -목록3-1 건물은 현황 소재불명으로 평가 및 매각제외 -목록4에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금몰수) -목록4 토지만의 매각으로 제시외 건물(감정서상'ㄱ')은 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금○임(법정지상권 성립여지 불분명)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 근저당권자 | 진○○, 김○○, 강○○ |
| 압류권자 | 허○○ |
| 공유자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,024만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,217만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,024만 원| 면적 | 토지(대) 20㎡ 토지(대) 331㎡ 목조스레트지붕단층행랑 30.65㎡ 목조스레트지붕단층퇴비사 26.56㎡ [멸실로 소재불명] 연와조슬래브지붕단층주택 81.19㎡ 토지(전) 382㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상남도 진주시 대곡면 설매리 소재 '설매 마을' 북동측 및 남동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 기호 1) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거나지로 수목이 식재되어 있습니다. 기호 2) : 완경사지세 내 자루형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 4) : 완경사지세 내 부정형의 평지로서, 기호 2) 토지의 부속토지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 기호 1) : 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 남서측 및 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 4) : 남측으로 폭 약4미터 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호 1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-11-06)(저촉), 가축사육제한구역(2025- 10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2019- 12-23)<도로법>, 접도구역(2022-08-11)(지방도1013호선)<도로법>입니다. 기호 2), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 기호 1) 토지 : 제시외 수목(매실나무등)이 소재합니다. 기호 4) 토지 : 제시외 건물(창고) 1동이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다. |
| 건물 | 대상물건 3) 목조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 공부상 1965년) 외 벽 : 황토 및 자연석 쌓기 등 마감, 대상물건 3-2)) 연와조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 공부상 1995년도) 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건 3) : 창고로 이용 중입니다. 대상물건 3-1) : 현황 '멸실'입니다. 대상물건 3-2) : 현황 주택으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경10284 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,217만 원의 10%인 422만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,952만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,307만 원입니다(감정가 6,024만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대곡면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2026타경10205 | 대곡면 · 다가구주택 | 2억 6,406만 | 1억 8,600만 | 70.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.