경남 진주시 상평동상평동동일스위트아파트 경매2026타경10365
창원지방법원 진주지원 경매6계 () · 부동산강제경매
경상남도 진주시 상평동 1068-1 상평동동일스위트아파트 110동 7층702호 (도로명: 공단로 30)
- 경매개시2026.5.28
- 배당요구종기2026.8.18
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 168일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,700만
8,690만
3,083만
- 전용 1평당 최저가
- 728만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,039만 원
한눈에 보기
경남 진주시 아파트 경매 물건인 2026타경10365은 상평동 상평동동일스위트아파트 110동 7층702호로, 창원지방법원 진주지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.92㎡(25.7평)이고 대지권은 48.1499㎡입니다.
감정가 2억 6,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,690만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,869만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.23 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.11.23 [근저당권]배당요구종기 2026.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 본건 전입신고된 남승원은 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2023.11.23 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,201만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.18
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 근저당권자 | 현○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 8,690만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9164㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 314만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 경상남도 진주시 상평동 소재 "가람초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 주택 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 대상단지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상25층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:샷시 마감. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 평지로서, 공동주택 건부지임. |
| 도로 | 북측, 남측, 서측으로 가로망 형성○어 있음. |
| 용도지역 | 준공업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(확장)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(확장)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2019-01-28)(가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-27)(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-01-28)(가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경10365 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,690만 원의 10%인 1,869만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 상평동동일스위트아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 728만원, 감정가는 1평당 1,039만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,083만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 2억 3,280만 | 2억 834만 | 81.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,814만 원입니다(감정가 2억 6,700만 원 × 81.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
상평동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 석류 · 아파트 | 7,800만 | 2,701만 | 34.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2008년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 7,773만 원 최근 1년 11건
- 감정가
- 2억 6,700만 원 시세의 96%
- 최저가
- 1억 8,690만 원 시세의 67%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 21층 | 2억 7,500만 |
| 2026.9.30 | 동일스위트 | 84.9692㎡ | 12층 | 3억 2,700만 |
| 2026.9.15 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 7층 | 2억 6,500만 |
| 2026.8.11 | 동일스위트 | 84.9692㎡ | 8층 | 3억 1,500만 |
| 2026.7.30 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 18층 | 2억 9,000만 |
| 2026.4.4 | 동일스위트 | 84.9692㎡ | 8층 | 2억 4,500만 |
| 2026.4.3 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 17층 | 2억 7,400만 |
| 2026.3.16 | 동일스위트 | 84.9692㎡ | 16층 | 2억 8,200만 |
| 2026.2.10 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 11층 | 2억 7,300만 |
| 2026.1.23 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 2층 | 2억 7,700만 |
| 2026.1.19 | 동일스위트 | 84.9692㎡ | 1층 | 2억 3,200만 |
| 2025.11.7 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 7층 | 2억 5,200만 |
| 2025.10.30 | 동일스위트 | 84.9692㎡ | 1층 | 2억 4,300만 |
| 2025.9.18 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 1층 | 2억 2,700만 |
| 2025.9.14 | 동일스위트 | 84.9164㎡ | 16층 | 2억 6,400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.2 | 84.9164㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
공단로 30