경남 진주시 상봉동단독주택 경매2026타경88
창원지방법원 진주지원 경매4계 (055-760-3254) · 부동산임의경매
경상남도 진주시 상봉동 885-3
- 경매개시2026.2.24
- 배당요구종기2026.5.18
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 261일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
창원지방법원 진주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,522만
166만
- 토지 1평당 최저가
- 333만 원
- 토지 1평당 감정가
- 475만 원
한눈에 보기
경남 진주시 단독주택 경매 물건인 2026타경88은 상봉동 885-3로, 창원지방법원 진주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 101㎡(30.6평), 건물 연면적은 104.07㎡(31.5평)입니다.
감정가 1억 4,522만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 166만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,017만 원입니다.
말소기준권리는 2017.5.2 [근저당권]입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.5.2 [근저당권]배당요구종기 2026.5.18임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○주주거 · 1층, 2층전부 | 2021.1.20 | – | 300만 원 | 25만 원 | – | 없음 |
| 한○토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(입주자:주거 · 1층 전부 | 2021.1.20 | 2021.1.5 | 8,000만 원 | 미상 | 2026.8.27 | 없음 |
| 강민주) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2017.5.2 [근저당권]
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,655만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.18
강○주:기재된 보증금 및 차임은 본인 면담을 통하여 현황조사 된 내역임한○토지주택공사(입주자:강○주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 임차인으로서 입주자는 강○주임, 배당요구종기 이후 권리신고함
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록1] 일부는 현황 '도로'이며, 이를 감안하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 상○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 강○○, 한○○ |
| 근저당권자 | 상○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 진주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 4,522만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제101호법정 | 1억 166만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,522만 원| 면적 | 토지(대) 101㎡ 일반철골조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택 1층 53.01㎡ 2층 51.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 144만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 '진주여자고등학교' 북동측으로 인접하여 위치하며, 부근은 학교, 단독주택 등으로 형성된 후면 기존주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 소형차량 출입가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. |
| 기타 | 남하향 완경사지내 장방형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 주택부지(일부 현황 '도로')로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 3m 정도의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-81)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현재 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2007.02.01 외벽: 사이딩판넬이음 등 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등 창호: 하이새시창임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경88 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 166만 원의 10%인 1,017만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 진주지원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 상봉동 885-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 30.6평 기준으로 최저가는 1평당 333만원, 감정가는 1평당 475만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,116만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
진주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 9,325만 | 7,669만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,562만 원입니다(감정가 1억 4,522만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
상봉동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 1,900만 원 최근 1년 24건 · 토지 평당 388만 원
- 감정가
- 1억 4,522만 원 시세의 122%
- 최저가
- 1억 166만 원 시세의 85%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 | 단독 | 144.7㎡ | 80.76㎡ | 1억 |
| 2026.8.7 | 단독 | 159㎡ | 83.65㎡ | 9,500만 |
| 2026.7.20 | 단독 | 47㎡ | 14.88㎡ | 3,620만 |
| 2026.6.21 | 단독 | 191.5㎡ | 350.59㎡ | 1억 5,000만 |
| 2026.6.13 | 단독 | 122.8㎡ | 141.22㎡ | 9,900만 |
| 2026.6.6 | 단독 | 142.4㎡ | 122.78㎡ | 1억 1,500만 |
| 2026.6.5 | 단독 | 112㎡ | 65.07㎡ | 7,600만 |
| 2026.6.2 | 단독 | 53.9㎡ | 16.53㎡ | 5,300만 |
| 2026.4.28 | 단독 | 56.2㎡ | 72.73㎡ | 7,316만 |
| 2026.4.28 | 다가구 | 241㎡ | 483.48㎡ | 8억 |
| 2026.4.2 | 단독 | 142.8㎡ | 80.43㎡ | 9,200만 |
| 2026.3.24 | 단독 | 126㎡ | 157.19㎡ | 1억 200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 24㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.29 | 79.56㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 26.43㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.23 | 52.9㎡ | 500만 | 41만 |
| 2026.10.20 | 78㎡ | 1억 500만 | 5만 |
| 2026.10.14 | 16.86㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.10.13 | 65.77㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 67.74㎡ | 1,000만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
경상남도 진주시 상봉동 885-3