경남 창원시 마산합포구 해운동 단독주택 경매 2024타경106101
토지 96.2㎡ (29.1평) · 건물 34.44㎡ (10.4평) · 년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
876만 원12%
감정가 7,449만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 88만 원
- 이번에 안 팔리면
- 614만 원
- 입찰 장소
- 창원지법 마산지원 마산지원 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 23:02
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2011.2.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 876만 원에 낙찰된다고 보면876만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 88만 원 → 잔금 날 789만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.88만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.789만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.613만 ~ 701만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 876만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
88만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.8까지 신청 (D-23)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.3까지 신청 (D-18)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(88만 원)의 11.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 7,449만 원토지 평당 256만 원 | |
| 토지면적 | 96.2㎡ (29.1평) | 876만 원(12%)토지 평당 30만 원 | |
| 건물 연면적 | 34.44㎡ (10.4평) | 88만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.10.10(766일 지남) | 2,174만 원 | |
| 2025.1.6(678일 지남) | 2011.2.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
창원지방법원 마산지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.27 10:00 | 7,449만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.1.15 10:00 | 5,214만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.2.26 10:00 | 3,650만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.4.2 10:00 | 2,555만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.5.7 10:00 | 1,789만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.5 10:00 | 1,252만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.10 10:00 | 876만 원(12%) | 이번 입찰D-25 |
| 3차 | 2027.1.21 | 614만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.25 | 430만 원(6%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소마산지원 제122호 법정|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 614만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.2.28 근저당권배당요구종기 2025.1.6확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.10.24
| 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 1동 및 종물,부합물 소재하며, 본건 지상에 인접필지(18-62)상의 타인 소유로 탐문되는 제시외건물 일부가 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각.
- 목록1. 주거용 건부지로 이용 중임.
- 목록2. 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 본건 건물(감정평가서상 기호 2, 2-1) 및 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄴ~ㄹ)의 일부가 인접 토지 지상에 소재하는 것으로 사료됨.
채권자경○○|채무자겸소유자윤○○|가압류권자경○○, 삼○○, 한○○|교부권자국○○, 창○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
해운동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.1 | 27.39㎡ (8.3평) | 500만 | 40만 |
| 2026.6.5 | 20㎡ (6.1평) | – | 35만 |
| 2026.5.14 | 25㎡ (7.6평) | 200만 | 24만 |
| 2026.3.2 | 29㎡ (8.8평) | 300만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 40건 | 2억 9,308만 | 1억 1,686만 | 39.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,942만 원입니다(감정가 7,449만 원 × 39.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1899.11.30 (2026년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 용적률 · 건폐율
- 35.8% · –%
쉽게 말하면 년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경남 창원시 마산합포구 단독주택 경매 물건인 2024타경106101은 해운동 18-63로, 창원지방법원 마산지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 96.2㎡(29.1평), 건물 연면적은 34.44㎡(10.4평)입니다.
감정가 7,449만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 876만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 마산지원 제122호 법정이고, 입찰보증금은 88만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2024타경106101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 876만 원의 10%인 88만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 창원지방법원 마산지원 마산지원 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
해운동 18-63 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 29.1평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 256만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 614만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63