경매2026타경10223경남 창원시 성산구 대방동 대방덕산타운 아파트
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 2억 6,600만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,862만 원
- 면적
- 전용 84.98㎡ (25.7평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 3,034만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -7,300만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 5,920만 원(5건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 8,620만 원은 그 72%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 356 대방덕산타운 103동 9층 908호도로명: 대정로 131 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 6,600만 원전용 평당 1,035만 원 | |
| 전용면적 | 84.98㎡ (25.7평) | 1억 8,620만 원(70%)전용 평당 724만 원 | |
| – | 1,862만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.3(257일 지남) | 1억 596만 원 | |
| 2026.6.2(166일 지남) | 2014.4.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
창원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 2억 6,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 8,620만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.19 | 1억 3,034만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.23 | 9,124만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 103호 배당(입찰)법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,034만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 공시가격 | 2026년1억 6,300만 원감정가의 61% ▼ 300만 원 2025년1억 6,600만 원감정가의 62% ▼ 300만 원 2024년1억 6,900만 원감정가의 64% 감정가2억 6,600만 원 |
|---|
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통
- 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내, 제9층 제908호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
- 이용 상태
- 현황 아파트로 이용중입니다.
- 설비
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 토지 형태
- 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
- 도로
- 대상 물건이 속한 아파트 단지 남동측으로 왕복2차선의 포장도로, 북서측으로 소로와 각각 접합니다.
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2014.4.2 근저당권배당요구종기 2026.6.2임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이낸셜에이파식회사기타 · 전부 · 전세권자점유 2022.04.14. | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 대부주에이파식회사기타 · 전부 · 전세권자점유 ~2024.04.13. | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.11
| 아파트(내부 미확인) |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2014.4.2 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 에이파이낸셜대부주식회사:전세권설정등기일은 2022.04.14. 임. | ||
| 이해관계인 | 승계인 한○○ · 채권자 케○○ · 근저당권부질권자 웰○○, 우○○ · 수계인 망○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 서○○ · 전세권자 에○○ · 교부권자 창○○ · 배당요구권자 서○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,620만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,862만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,758만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 3,034만 ~ 1억 4,896만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 8,620만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 8,620만 원과 시세 평균 2억 5,920만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,862만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기창원지방법원 별관 103호 배당(입찰)법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,862만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 5,920만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 2억 6,600만 원 시세의 103%
- 최저가
- 1억 8,620만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 15층 | 2억 5,100만 |
| 2026.10.9 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 14층 | 2억 6,700만 |
| 2026.7.31 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 10층 | 2억 7,000만 |
| 2026.3.13 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 13층 | 2억 7,000만 |
| 2025.11.18 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 1층 | 2억 3,800만 |
| 2025.11.11 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 4층 | 2억 5,900만 |
| 2025.10.27 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 13층 | 2억 7,000만 |
| 2025.8.8 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 15층 | 2억 8,500만 |
| 2025.6.13 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 4층 | 2억 4,000만 |
| 2025.3.26 | 덕산타운1 | 84.98㎡ (25.7평) | 6층 | 2억 4,700만 |
최근 전월세 6건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 84.98㎡ (25.7평) | 300만 | 100만 |
| 2026.8.19 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.7.17 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 3,850만 | 전세 |
| 2026.7.17 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 3,850만 | 전세 |
| 2026.1.29 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 2억 5,920만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
창원시 성산구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 2억 4,960만 | 2억 3,708만 | 88.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,568만 원입니다(감정가 2억 6,600만 원 × 88.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대방덕산타운 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경11651 | 대방덕산타운 · 아파트 | 2억 800만 | 1억 6,178만 | 77.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대방덕산타운
- 사용승인일
- 1992.7.20 (34년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 920세대 · 96호 · 337가구
- 주차
- 11대 (세대당 0.01대)
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 32,490.57㎡ (9,828.4평) · 84,623.15㎡ (25,598.5평)
쉽게 말하면1992년에 사용승인된 건물입니다(지상 20층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경남 창원시 성산구 아파트 경매 물건인 2026타경10223은 대방동 대방덕산타운 103동 9층 908호로, 창원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)입니다.
감정가 2억 6,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,620만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 별관 103호 배당(입찰)법정이고, 입찰보증금은 1,862만 원입니다.
말소기준권리는 2014.4.2 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
2026타경10223 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,620만 원의 10%인 1,862만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 창원지방법원 별관 103호 배당(입찰)법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
대방덕산타운 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 724만원, 감정가는 1평당 1,035만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,034만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
대방덕산타운 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경11794 | 105동 11층1105호 | 전용 49.94㎡ (15.1평) | 1억 5,000만 | 1억 500만70% | 12.10 |
같은 동네 다른 경매 물건
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1억 4,400만1,694만12%11.19입찰 4일 전
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1억 7,500만6,003만34%12.10입찰 25일 전
3억 8,000만2억 6,600만70%11.17입찰 2일 전
위치
대정로 131