경매2025타경12428경남 창원시 의창구 북면 단독주택
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 6억 6,830만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,678만 원
- 면적
- 토지 351.1㎡ (106.2평)
- 다음 회차 최저가
- 3억 2,747만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 472-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 6억 6,830만 원토지 평당 629만 원 | |
| 토지면적 | 351.1㎡ (106.2평) | 4억 6,781만 원(70%)토지 평당 440만 원 | |
| 건물 연면적 | 287.1㎡ (86.8평) | 4,678만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.18(362일 지남) | 1,630만 원 | |
| 2026.2.19(269일 지남) | 2021.8.31 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
창원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 6억 6,830만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 4억 6,781만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.20 | 3억 2,747만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.24 | 2억 2,923만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제103호 입찰(배당)법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,747만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 “북면유치원” 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지대입니다.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 기타
- 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
- 기타
- 본건 남측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 지구단위계획구역(2013-10-25)
- 소로1류(폭 10m~12m)(2013-10-30)(접합)
- 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-30)(동전리)(접합)
- 소로3류(폭 8m 미만)92013-10-30)(동전리)(접 합)
- 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(창원진달래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역(폐수)<물 환경보전법>
- 공장설립승인지역(1호)<수도법>
- 기타
- 첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 없습니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 콘크리트경사슬래브지붕(현황 2층부분: 경량철골구조) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
- 이용 상태
- 주상용으로 이용 중입니다.
- 설비
- 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 기타
- 첨부 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
- 기타
- 의견란 1.7 그 밖의 사항 참조 바랍니다.
- 임대관계
- 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.31 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜희경(김희숙)영호개발㈜(윤효석)점포 · 76.5000㎡점유 2022.08.01.~2024.07.31.2021.05.31.2023.05.31. | 2022.8.8 | – | 미상 | 미상10만원미상 | – | 없음 |
| 윤효석주거 · 미상점유 미상 | 2025.7.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.25
| 목록#1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 목록#2 제시건물 소재함. | |
| 임대차 관계 | - 기호 1 임차인은 주민등록 전입세대열람 내역상으로 전입된 세대주를 임차인으로 표기하였음. - 기호 2, 3 임차인들의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하였음. - 위 임차인들의 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)| 2021.8.31 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 윤효석, 영○○, ㈜○○ · 근저당권자 주○○ · 가압류권자 신○○, 전○○, 주○○ · 교부권자 창○○, 국○○ · 배당요구권자 근○○, 주○○, 여○○ | ||
| 관련 사건 | 창원지방법원 마산지원 함안군법원 2025차전647 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 6,781만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,678만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 2,103만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 2,746만 ~ 3억 7,425만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4억 6,781만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 4억 6,781만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기4,678만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기창원지방법원 별관 제103호 입찰(배당)법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.1까지 신청 (D-16)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,678만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경남 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 40건 | 2억 9,308만 | 1억 1,686만 | 39.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,398만 원입니다(감정가 6억 6,830만 원 × 39.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경남 창원시 의창구 단독주택 경매 물건인 2025타경12428은 북면 472-6로, 창원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 351.1㎡(106.2평), 건물 연면적은 287.1㎡(86.8평)입니다.
감정가 6억 6,830만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,781만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 별관 제103호 입찰(배당)법정이고, 입찰보증금은 4,678만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.31 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경12428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 6,781만 원의 10%인 4,678만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 창원지방법원 별관 제103호 입찰(배당)법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
북면 472-6 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 106.2평 기준으로 최저가는 1평당 440만원, 감정가는 1평당 629만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,747만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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